아주경제 김현철 기자 = 최근 분양하는 모델하우스를 돌아보면 이전에 비해 내부 공간이 좁아보이는 느낌을 받는다. 이는 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 건설업계가 신평면 개발에 적극적으로 나서고 있고 알파룸, 대형 드레스룸, 복도수납공간, 주방펜트리 등 다양한 수납공간을 배치하면서다.

그러나 실제 전용면적에는 포함되지 않는 서비스면적까지 따지면 실사용 공간은 노후된 아파트와 큰 차이를 보인다. 새 아파트 발코니 확장이 대세로 자리잡으면서 발코니를 어떻게 넓히느냐가 실사용면적을 좌우하기 때문이다.

실제 롯데건설이 오는 7일 모델하우스를 오픈하는 서울 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크’ 전용면적 84A㎡타입은 4베이 구조로 전면과 후면에 서비스 공간을 제공해 39.10㎡의 서비스면적을 제공한다. 발코니를 확장할 경우 전용면적의 절반 가량이 넓어지는 셈이다. 인근 노후 아파트와 비교하면 차이는 확연해진다. 2000년 입주한 시흥동 벽산아파트 전용 84.99㎡는 21.4㎡, 2004년 입주한 독산동 중앙하이츠 전용 84.87㎡는 서비스면적이 29.1㎡에 불과하다.

이러한 서비스면적 차이의 핵심은 ‘베이(Bay)’에 있다. 베이는 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 말하는 건축용어로 전면 발코니쪽이 기준이다. 그 평면개발의 첫 시발점이 전면 발코니 쪽으로 얼마나 많은 방을 배치하느냐에 달렸다고 해도 과언이 아니다. 또 전면 발코니에 거실과 방이 많이 배치될수록 채광과 통풍이 뛰어나다.
1990년대까지 2베이 구조가 대세였으나 2000년 초 3베이로 늘어나고 지금은 4베이 혹은 5베이로까지 발전했다. 2000년 후반까지는 베이의 변화가 주를 이뤘다면 최근에는 펜트리(수납공간) 및 알파룸 등으로 공간특화 변화가 나타나고 있다.

1990년대에는 전용 84㎡에 2베이, 3룸 구조가 주를 이뤘다. 90년대 초 입주한 분당신도시 아파트가 대표적이다. 90년대 지어진 대부분의 아파트는 정사각형이나 세로로 긴 구조로, 아파트 전면부에 거실과 안방이 하나 이상 설계 되기 어려웠다. 아파트 전면부가 남향이라면 나머지 2개 방은 북향에 위치해 햇볕이 잘 안드는 단점이 있었다.

채광이 좋은 전면부에 보다 많은 방과 거실이 배치되기를 원하는 소비자가 늘면서 2000년대에는 전용 84㎡에 3베이로 진화했다. 이 시기에는 ‘베이 바람’이 불면서 ‘베이를 알면 아파트가 보인다’는 말이 오갈 정도로 베이에 대한 관심이 높았다. 2000년 후반에는 전용 59㎡에 3베이가 적용되기도 했다.

2000년대 후반에는 다양한 평면의 진화가 진행됐다. 평면도 진화를 한번에 볼 수 있는 곳은 ‘판교신도시’다. 특히 전용 84㎡에서 ‘ㄱ’자로 설계돼 5베이 구조를 적용한 아파트도 나왔다. 또 거실 양면에 발코니를 설치한 평면도 등장했다.

최근에는 전용 84㎡에 4베이, 4.5베이, 5베이 뿐만 아니라 공간활용도를 높이는 다양한 평면도 변화가 나타나고 있다. 뿐만 아니라 주부들의 취향을 고려, 다양한 수납공간를 늘리고 가변형 벽체를 활용한 ‘알파룸’ 평면을 적용하면서 공간활용도를 높이는 평면으로 진화되고 있다.