아주경제 이준혁 기자=재건축 아파트 가구의 30%를 소형주택으로 짓도록 하는 서울시 '박원순표' 재건축안에 끝까지 저항하던 강남권 대규모 재건축 단지들이 잇따라 백기 투항하고 있다.

부동산 경기의 침체는 물론 소형 아파트가 인기를 모으는 현상이 겹치면서 이같은 결정이 내려진 것으로 보인다.

11일 부동산 업계에 따르면 서울 개포주공과 둔촌주공, 고덕시영이 소형주택 비율 늘리기에 동참했거나 앞으로 할 것으로 전망된다. 박원순 시장 취임 이후 서울시가 진행 중인 주요 대단지 재건축 사업의 '소형 30%룰'을 따르는 것이다.

강동구 둔촌주공 아파트는 재건축 후 전용면적 60㎡ 미만의 소형주택 비율을 20%(종전 계획)에서 30%로 높일 것으로 알려졌다.

조합은 지난 5월 전체 가구 수의 20%를 60㎡ 미만 소형주택으로 짓겠다는 내용의 재건축 정비계획안을 제출했으나 소형주택 비율이 낮다는 등의 이유로 서울시 심의를 통과하지 못했다.

하지만 서울시 권고대로 소형평형 비율을 높임으로써 가급적 연말까지 정비계획 변경안을 통과시키겠다는 게 조합의 복안이다.

둔촌주공 재건축조합 관계자는 "용도지역을 3종 일반주거지역으로 변경해 용적률을 올리는 방안과 현행 2종 일반주거지역을 유지하는 방안을 모두 준비하고 있다"면서 "어떤 경우에든 소형주택 비율은 30%로 맞출 것"이라고 말했다.

강동구 고덕시영 아파트도 소형평형 비율을 확대하는 방안을 추진 중이다.

고덕시영 재건축조합은 최근 60㎡ 미만 소형 아파트를 기존 666가구(20.4%)에서 1074가구(29.4%)로 늘리는 내용을 골자로 한 사업시행변경인가안을 공고하고 내년 초 조합원 총회를 거쳐 확정할 방침이다.

앞서 대표적인 저층 재건축 아파트인 강남구 개포주공 1단지는 소형주택 비율을 30%로 확대하는 방안을 담은 재건축정비계획안을 지난 8일 서울시로부터 승인받았다.

개포주공 2~4단지와 개포시영 아파트가 먼저 서울시 방침을 수용한 데 이어 개포지구 최대 규모(5040가구)인 1단지도 한발 물러섬에 따라 사업에 속도가 붙을 것으로 보인다.

개포지구 재건축 사업은 박원순 서울시장 취임 후 적용된 '소형주택 30%룰'의 주요한 타깃으로 지목돼, 오랫동안 홍역을 치러왔다.

재건축 단지의 입장 선회는 사업 지연에 따른 비용증가 우려와 최근 시장의 중소형 선호 현상을 한꺼번에 고려한 결과로 분석된다.

개포주공, 둔촌주공, 고덕시영이 모두 소형주택 비율 늘리기에 동참함으로써 서울 시내에서 진행중인 주요 대단지 재건축 사업이 대부분 '소형 30%룰'을 따르는 것으로 보인다.

다만 전문가들은 잠실주공5단지, 대치동 은마아파트, 반포 재건축 아파트 등은 대부분 중대형 위주 단지란 점에서, 상대적으로 소형 의무비율 규제를 덜 받을 것으로 전망했다.