서울시가 잠실 일대 한강변 마지막 재건축 단지로 꼽히는 장미1·2·3차 아파트에 대한 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 장미아파트는 49층, 4800가구 규모 대단지로 재탄생한다. 시는 장미아파트를 일상 어디서나 녹지, 수변 등 자연 공간을 누릴 수 있는 '도심정원'을 대표하는 주거단지로 조성한다는 계획이다.

서울시는 잠실 장미아파트 신통기획 확정을 통해 '어디서나 녹지 생태공간을 누리는 도심 속 열린 정원 주거단지'로 만들겠다고 11일 밝혔다. 잠실나루역 일대 교통체계를 획기적으로 개편하고, 한강과 잠실 광역중심 등의 접근성을 높여 자연과 도시를 연결할 예정이다.  

잠실 장미1·2·3차 아파트는 준공된 지 45년 이상 된 노후 주거단지로 가구 수에 비해 주차공간이 턱없이 부족하고, 노후 배관으로 인한 녹물 등 주거환경 개선이 시급한 곳으로 꼽힌다.

이 밖에도 잠실종합운동장~잠실대교 남단까지만 연결되고 그 이후 구간은 미개설 상태인 한가람로, 미완성된 잠실나루역 일대 회전교차로와 2호선 지상구간 교각 등 복잡한 교통체계, 단지와 연접한 학교 일조 및 교육환경 영향 등 개발 시 고려사항이 많은 곳이기도 하다.

하지만 서울시는 한강, 잠실나루역, 학교(잠실중, 잠동초), 롯데월드몰 등 교통·자연·교육 환경을 갖춘 대상지의 우수한 입지적 특성에 주목했다. 특히 주변 아파트 재건축 등 지역 일대 여건 변화를 고려해볼 때 잠재력이 충분하다는 설명이다.

 
우선 잠실나루역 일대 복잡한 차량 동선을 단순화하는 등 교통체계를 전면적으로 개편했다. 특히 잠실종합운동장~잠실대교 남단 이후에서 끊어진 미개설 한가람로를 장미아파트까지 연결함으로써 잠실 일대 동-서 교통연결 체계를 완성했다. 

단지 내외 어디서든 누구나 누리는 다양한 형태의 열린 녹색여가 공간을 계획했다. 한강의 자연을 주변 지역까지 연계했으며, 단지 내외 공원·정원을 충분히 확보해 집 근처 어디서든 자연을 느끼며 다양한 여가 활동이 가능하도록 했다. 

지역주민이 가장 많이 모이는 학교, 지하철역 등 주요 지점에 공원을 배치하고 이와 연계해 가로변 근린생활시설 상부엔 입체녹화로 끊김 없이 녹색공간이 연결되도록 한다. 또 단지 내에는 각 영역별 4개의 정원을 조성해 단지 내외 어디서나 5분 안에 크고 작은 맞춤형 녹지공간을 만날 수 있도록 했다.

한강과 장미아파트, 상업지역, 석촌호수로 이어지는 남북보행 연계를 위해 한강나들목에서 이어지는 남북 공공보행통로를 설정하고 공공보행통로변으로 개방형 커뮤니티시설을 조성한다. 잠실주공5단지와 대상지, 올림픽공원으로 이어지는 동서보행 연계를 위해 가로변 공원·공공공간·근린생활시설·커뮤니티시설을 배치한다.

지역에 예정된 개발 여건과 아파트지구 관련 정책 변화 등을 고려해 주택용지와 중심시설용지를 통합 계획하고, 단지 중앙에 최고 49층 주동 건설 등 유연한 높이계획을 적용했다. 

인구·사회구조 변화에 따른 미래 공공시설 수요에 유연하게 대응할 수 있도록 지역필요시설은 공공공지로 계획해 지역맞춤형 기반시설 계획을 유도했다.

아울러 지역과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록 한강변, 학교 주변, 송파대로변 등 단지 내 각 영역별 맞춤형 높이 계획을 수립했다. 한강에서 단지를 통해 주변 지역까지 이어지는 통경축을 확보, 주변으로 열린 도시경관을 창출했다. 

서울시는 장미아파트 일대 신통기획이 확정됨에 따라, 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극 지원할 예정이다. 

조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 장미아파트 신통기획안은 한강, 공원 등 자연을 앞마당처럼 누리며 주민의 발길 어디든 녹색이 닿는 도심정원 주거단지 조성에 중점을 뒀다"며 "단지 전체의 녹색 생활공간이 주민의 삶의 질뿐만 아니라 지역 이미지 제고에도 기여하는 열린 정원형 주거단지의 선도모델로 거듭나길 기대한다"고 말했다.