"미분양 막아라"··· 1억 계약축하금 등 '고육책'에 기존 입주민과 갈등도
2023-10-25 17:44
대구 동구 한 아파트 공사장 풍경 [사진=박새롬 기자]
건설업계가 분양률을 높이기 위해 계약자에게 현금 수천만원을 제공하는 등 미분양 해소에 안간힘을 쓰고 있다. 특히 미분양 우려가 높은 지방 아파트 뿐 아니라 서울 주요 지역에서도 신규 계약자들에게 축하금 명목으로 1억원까지 지급하는 사례가 나온다. 전국 미분양 주택 수는 조금씩 줄고 있으나, 금리 불안과 가계부채 축소 기조 등 변수로 분양경기 회복은 아직 이르다는 것이 업계 분석이다.
25일 분양업계에 따르면 현대엔지니어링이 서초구 방배동에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 '인시그니아 반포'는 잔여호실 계약자에게 1억원 안팎의 비용을 지원하고 있다. 전용 59㎡타입의 경우 축하금 8000만원과 이자 지원 1500만원, 전용 84㎡타입 계약자에게는 축하금 1억원과 이자지원 2500만원이 지급된다.
동양산업개발이 지난달부터 분양 중인 강서구 'DH647 더마곡테라스'도 계약 시 축하금 최대 5000만원을 지급한다고 홍보하고 있다. 분양 관계자는 "분양가는 타입별로 차이가 있으나 주로 12억~13억원대인데 축하금도 유연하게 더 제공해드릴 수 있다"고 설명했다.
이 밖에도 작년 7월 청약을 시작해 1년 넘게 미분양을 털지 못한 대구 남구 대명동의 '힐스테이트 대명센트럴 2차'는 분양 관계자들이 비공식적으로 '계약자에게 축하금 약 2000만원과 중도금 4~6회차 무이자 대출을 지원한다'고 영업하고 있다. 동문건설의 강원 원주 동문디이스트는 1차 계약금 1000만원 정액제와 계약금 5%에 대한 이자 지원, 중도금 전액 무이자와 함께 계약 축하금 2000만원을 지급하고 있다.
분양업계 관계자는 "장기간 미분양이 해소되지 않을 경우 자금 부담이 커질 뿐 아니라 준공후까지 해소하지 못해 '악성미분양' 단지로 낙인 찍히면 아무리 할인분양을 해도 분양이 어려운 경우가 많다"며 "특히 지방의 경우 입지와 가격에 따라 분양 온도차가 커 초반부터 프로모션을 통해서 어떻게든 미분양 털어내는 게 낫다고 보는 분위기"라고 말했다.
김현 한국기업평가 연구원도 "정책에 기반한 유동성 공급의 지속 여부, 금리 방향성 등 변수가 존재하기 때문에 미분양 감소만으로 분양경기가 개선세로 돌아섰다고 확신하기는 어렵다"며 "중장기 매출 등을 감안할 때 건설사들이 분양물량 축소 기조를 장기간 유지하기는 어려울 텐데, 이러한 상황에서 정부 정책이 가계부채 축소 기조로 전환될 경우 미분양은 재차 증가할 수 있다"고 우려했다.
한편 할인분양을 추진하다가 기존 입주민과 갈등을 빚는 경우도 있다. 최근 전남 광양의 한 단지는 열 달 넘게 미분양을 해소하지 못해 기존 분양가의 20%에 달하는 7000만원 이상 할인분양을 진행하자 기존 입주민들이 할인분양 세대에 대해 주차요금 50배 적용, 이사 시 엘리베이터 사용료 500만원 등의 공고를 붙이는 등 새 입주자와 마찰을 빚는 것으로 알려졌다. 앞서 대구 수성구 신매동 '시지 라온프라이빗'도 분양가 대비 10% 가까운 할인분양 카드를 꺼낸 후 기존 입주자들이 반발하자 기분양자에게도 같은 혜택을 적용했다.
현대엔지니어링이 서초구 방배동에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 '인시그니아 반포' 조감도 [사진=인시그니아 반포 분양 홈페이지]