경기 하방 압력에 직면한 중국이 부동산 대출 확대에 나서고 있다.

실수요 위주로 거래를 늘려 시장 안정을 유도하고 한계 상황에 봉착한 부동산 관련 업계의 숨통을 틔우기 위한 조치로 해석된다.

14일 제일재경신문 등에 따르면 중국 인민은행은 11월 말 기준 개인 부동산 대출 잔액이 38조1000억 위안(약 7081억원)으로 집계됐다고 밝혔다.

전월 대비 4013억 위안 증가한 수치다.

인민은행은 개인 대출의 경우 단기 및 중장기 자금으로만 구분해 발표하다가 10월부터 부동산 대출 통계를 별도로 내놓고 있다.

10월 말 개인 부동산 대출 잔액은 37조7000억 위안으로 직전월보다 3481억 위안 늘어났다.

이에 대해 한 은행권 관계자는 "인민은행이 기존의 부동산 대출 옥죄기 방침을 완화하고 있다는 신호를 대외적으로 발신하기 위한 것"이라며 "부동산 시장에 적정 수준의 자금을 공급할 테니 너무 걱정하지 말라는 의미"라고 설명했다.

올 들어 중국 정부는 과열된 부동산 시장을 식히기 위해 돈줄 조이기 정책을 추진해 왔다. 

부동산 개발 업체의 경우 △부채비율 70% 미만 △시가총액 대비 부채비율 100% 미만 △단기 차입금 대비 보유 현금 1배 이상 등 '3대 기준'을 충족하지 못하면 추가 자금 조달이 불가능해졌다.

또 금융당국은 은행권에 신규 부동산 대출 축소 및 금지를 압박했다.

이로 인해 부동산 업계의 자금난이 심화되면서 헝다 디폴트(채무 불이행) 사태로 이어졌다. 

실수요자도 돈을 못 구해 아우성일 정도로 대출을 옥죄다 보니 거래 시장 역시 얼어붙었다. 

글로벌 수요 부진으로 경기 하방 압력이 거세진 가운데 국가 경제의 핵심 축인 부동산 시장까지 불안해지자 결국 규제 완화 쪽으로 방향을 선회했다는 게 전문가들의 분석이다.

장다웨이(張大偉) 중위안부동산 수석 애널리스트는 "최근의 부동산 대출 확대는 시장 안정에 큰 영향을 미칠 것"이라며 "이 같은 흐름이 12월에 이어 내년 1분기까지 지속된다면 부동산 시장 내 물량 적체 현상이 빠르게 해소될 수 있다"고 말했다.

그는 "이달 들어 부동산 정책의 특징은 정책적 훈풍이 잦고 특히 인민은행이 시장 안정을 도모하고 있다는 것"이라며 "부동산 시장의 비이성적인 하강을 제한하기 위한 목적으로 해석된다"고 부연했다.

중국은 지난 8~10일 열린 중앙경제공작회의에서 부동산 시장 안정을 주요 과제 중 하나로 제시했다.

"집은 주거용이지 투기용이 아니다"라는 기존 입장을 재천명하면서도 임대시장 안정과 다양한 수요 충족을 통한 '부동산 산업의 선순환(良性循環)' 역시 함께 강조했다.

투기는 최대한 막되 실수요자 중심으로 대출을 확대하고 경영난에 시달리는 부동산 업계에 대한 금융 지원도 늘려 연착륙을 유도하겠다는 의미로 해석된다. 

다만 과거처럼 부동산 시장을 적극적인 경기 부양 수단으로 활용할 가능성은 낮다.

리치린(李奇霖) 훙타증권 수석 이코노미스트는 "경제 성장의 걸림돌이 된 부동산 시장 회복을 위해 규제가 느슨해진 건 사실"이라면서도 "부동산 업체에 대한 지원은 리스크 방지와 공급 안정 목적이지 옛길로 돌아가려는 건 아니다"라고 분석했다.