공급 가뭄 끝에 나온 동탄 디에트르의 최저 당첨 가점이 69점에 육박하면서 내 집 마련 열망의 지표로 등극한 모습이다. 저렴한 가격으로 나온 우수한 입지의 주택에 대한 수요가 과거보다 더 커졌다는 평가다.

아직 대기 중인 무주택 실수요자 수요가 두껍게 쌓인 상황에서 정부·여당이 LTV 규제를 풀어버리면 집값에 주는 영향이 적지 않을 것이란 우려도 나온다.
  25일 한국부동산원에 따르면 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 1순위 청약 302가구 모집에 24만4343명이 몰려 809대 1의 경쟁률을 기록했다.

전 주택형에서 당첨 최저점은 69점이었고, 최고점은 79점이다. 화성시에서 2년 이상 거주한 4인 가구가 받을 수 있는 최고 점수가 당첨 합격선이었던 셈이다.

당첨 가점은 무주택 기간 15년(최고 32점)과 청약통장 가입 기간 15년(17점)에 부양가족 수 6명 이상(35점)까지 총 84점으로 계산한다.

서울 마지막 로또 분양으로 지난 3월 나왔던 '고덕강일 제일풍경채'의 경우 인기 주택형인 전용면적 84㎡A 최저 가점이 74점에, 전체 평균 64점으로 집계됐다.

전반적인 추이를 보면, 청약 당첨 최저 가점은 지난 2017년 45.5점에서 올해 64.9점까지 올랐다. 1순위 청약 경쟁률은 15.1대 1(2017년5월~2018년4월)에서 94.1대 1(2020년5월~2021년4월)까지 치솟은 상황이다.

이같은 추세는 구축 집값 상승률이 가파른 상황에서 시세보다 월등히 저렴하게 살 수 있는 청약에 수요가 몰린 결과로 풀이된다.

실제로 공공택지에 짓는 동탄역 디에트르의 최고 분양가는 전용 84㎡ 기준 4억8867만원에 불과해 주변 아파트값보다 7억~9억원가량 저렴하다.

당첨만 되면 입주 시점에 주택담보대출비율(LTV)을 40%만 인정받아도 분양가격 전체를 충당할 수 있는 금액이라 계약금 10%만 있으면 살 수 있다.

사실상 돈만 있으면 집을 사고자 하는 무주택 실수요자가 풍부한 상황인 만큼 전문가들은 정부·여당이 내세운 LTV 완화 정책에 대해 우려의 목소리를 냈다.

유선종 건국대 부동산학과 교수는 "어떤 방식으로든 수요가 더 증가하면 당연히 집값에는 악영향을 줄 수밖에 없다"며 "가격이 오르면, 대출을 풀어도 결국 살 수 없게 되는 것"이라고 말했다.

다만, 일각에서는 오히려 대출 규제를 1주택자까지 풀어야 호가 중심의 고가 물건을 실수요자가 사서 집값이 급상승하는 악순환을 끊어낼 수 있다는 제언도 나온다.

송승현 도시와경제 대표는 "주거 이동을 전제로 한다면 1주택자도 대출을 풀어줘서 시장에 물건을 내놓게 해야 무주택자의 선택이 넓어지고, 경쟁으로 인해 가격이 낮아진다"고 설명했다.

이어 송 대표는 "소수의 다주택자가 내놓는 매물밖에 없다 보니 가격이 급등한 물건을 실수요자가 계속 받아주고 가격이 오르는 상황을 해결해야 한다"고 부연했다.

실제로 정부는 지난 2018년 일시적 2주택자까지 대출 규제를 적용한 후 지난해 일시적 2주택자의 주택 처분 기간도 6개월로 줄인 바 있다.

한편, 민주당은 무주택 실수요자에 대한 LTV를 최대 90%까지 완화하는 방안을 제시했다가 최근 60%까지 허용하는 방안을 검토 중이다. 현행 LTV는 투기과열·투기지역인 서울 9억원 이하 주택 기준 40%다.