세운지구 개발 기존 171개→36개구역 "1천가구 이상 줄어"
2021-05-05 12:24
올해 3월26일까지 시간줬지만…"신청 많이 없었다"
존치관리구역 건축물 용도·높이 규제해 난개발 막기로…재산권 침해 반발 나올듯
중구청부지에 지식산업센터, 대규모 공연장, 공공주택 등 건설 예정
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중구청부지에 지식산업센터, 대규모 공연장, 공공주택 등 건설 예정
서울 중구 을지로 세운재정비촉진지구 3구역 [사진제공=연합뉴스]
말도 많고 탈도 많았던 세운지구 개발을 위한 첫 단추가 꿰어진다. 세운지구는 2006년 최초 지구지정 후 2011년 전면 계획 백지화, 2014년 사업수정, 2019년 재개발 전면 재검토 등 수차례 난관을 겪으며 사업 규모가 대폭 축소됐다. 시는 정비구역에서 해제된 구역들에 대해서는 건축물 높이와 지정용도 등을 제한키로 해 향후 일부 주민들과의 갈등이 예고된다.
3일 서울시에 따르면 서울 중구 세운재정비촉진지구는 기존 171개 구역(31만8106.5㎡)에서 36개 구역(13만3829.2㎡)으로 대폭 축소돼 개발이 진행된다. 이에 따라 2028년까지 4950가구를 공급하기로 했던 주택공급 계획도 1000가구 이상 감소한 3885가구로 줄었다.
재정비촉진구역이 대폭 줄어든 것은 일몰제 때문이다. 서울시는 지난해 일몰기한을 맞은 세운지구 내 정비구역 152곳의 일괄 해제를 추진했다. 그러나 전문가들이 사업 의지가 있는 곳은 기한 연장이 필요하다고 조언했고, 지난해 4월 일몰제가 도래한 세운지구 63곳에 대해 기회를 더 주기로 했다. 올해 3월 26일까지 토지 등 소유자 75%의 동의를 받아 사업시행인가에 성공하면 사업을 계속 유지할 수 있도록 한 것이다.
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