기다렸던 서울 사대문 재개발 기대주, 올해 드디어 빛 본다
2020-06-05 09:00
[사진=세운 푸르지오헤리시티]
올해 서울 도심 재개발의 핵심 입지인 사대문 안에서 희소성 높은 주택 분양이 시작된다. 광화문 CBD 배후의 대규모 세운지구 개발을 시작으로 서대문구 영천시장 뒤편의 영천구역 재개발사업, 청량리 미주상가 개발 등 이름만 들어도 알만한 대어급 사업들이 본격 막을 올리고 있다.
을지로에서는 서울 사대문 안 마지막 대규모 재개발 사업으로 꼽히는 세운지구 재개발이 첫 시동을 걸었다. 지난 29일 대우건설은 세운지구 첫 분양인 ‘세운 푸르지오헤리시티’의 견본주택과 사이버 모델하우스를 오픈하고 분양에 나섰다.
세운지구는 주택공급이 드문 시청•광화문•을지로 CBD(중심업무지구)를 배후에 둔 만큼 금번 주택 분양은 희소성이 높게 평가된다. 가까이에는 을지트윈타워의 대우건설, BC카드, KT 계열사 외에도 SK그룹과 한화그룹, 현대그룹, KEB하나은행 등 대기업과 금융사의 본사들이 모여 있다. 이들 기업에 다니는 직원만 해도 70만 명으로 추정되고 있어 실거주를 하려는 1인 가구나 월세 수익을 보려는 투자자들까지 다양한 수요층의 관심이 높다는 게 현장의 전언이다.
청약은 한국감정원 ‘청약 홈’에서 10일~11일 이틀간 인터넷 청약접수를 받는다.
도심형 소형 공동주택이지만 최상층에 위치하여 탁월한 조망권을 누릴 수 있다. 발코니 확장을 기본으로 제공하여 실사용 면적이 30%~40%까지 증대되었다. 최고급 외산 원목 마루와 마감재, 빌트인가구, 전자제품 등을 모두 무상옵션으로 제공하고 있음에도, 주력 평형대의 분양가는 4억~5억 초•중반대 가격이어서 인근 랜드마크 단지의 초소형 시세와 비교해 볼 만하다.
입주 9년째를 맞는 중구 회현동1가의 '남산롯데캐슬아이리스' 전용 40㎡는 지난해 9월 최고 7억1500만 원에 거래된 바 있다. 현재 시세 역시 6억 후반대부터 형성되고 있다. 입주 5년 차인 중구 순화동의 '덕수궁롯데캐슬' 아파트 역시 전용 42㎡가 지난해 10월 6억7000만 원에 거래됐고 현재 시세 역시 6억 원대에 형성돼 있다. ‘세운 푸르지오헤리시티’는 새 아파트이면서도 CBD 중심 입지로 향후 더 높은 미래가치가 기대된다는 게 현장의 분위기다.
대중교통 환경은 단순한 역세권을 넘어선 쿼드러플 역세권의 희소성이 크다. 지하철 2•5호선 환승역인 을지로4가역 역세권 자리이며 가까이에는 지하철 2• 3호선 환승역인 을지로3가역과 지하철 3•4호선 환승역인 충무로역도 이용할 수 있다.
동대문구에서는 최근 청량리역 인근 재개발 사업이 활발하게 추진되면서 청량리 미주아파트 상가인 미주상가 B동이 개발된다. 이곳에는 현대건설이 ‘힐스테이트 청량리역’ 오피스텔과 단지 내 상업시설을 동시 분양한다. 공급 규모는 지하 7층~지상 20층 규모로 전용면적 20~44㎡ 규모의 주거형 오피스텔 총 954실과 상업시설 및 공공업무시설(동주민센터)로 구성된다.
청량리역 일대는 최근 전농동 동부청과시장 도시정비사업을 시작으로 청량리 4구역 재개발 사업 등 대규모 정비사업이 이루어지며 사대문 내 신흥 주거지로 부상하고 있어 주목된다.
서대문구에서는 올 하반기 중 영천구역 재개발사업으로 분양이 이루어진다. 반도건설은 서대문구 영천동 69-20번지 일대 재개발 사업인 ‘서대문 영천 반도유보라(가칭)’를 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 23층, 아파트 전용면적 59~143㎡ 199가구, 오피스텔 116실 규모다. 이 단지는 반도건설이 서울에 진출하는 첫 정비사업 단지로도 주목받고 있다.
부동산 전문가는 “서울에 아파트 신규공급이 갈수록 어려워지고 외곽도 아닌 도심권 분양은 더더욱 희소성이 높다”며 “특히 도심권의 대규모 정비사업은 몇십 년 만에 한 번 나오는 물량이라 올해 사대문 내 새 아파트 분양은 더욱 주목받을 전망”이라고 말했다.