서울 아파트 전셋값이 10년 만에 최대 하락폭을 기록했다.

21일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.09% 하락했다. 주간 변동률로는 지난 2009년 1월 2주(-0.21%) 이후 가장 큰 폭으로 빠진 것이다.

서울시의 정비사업 이주시기 조절로 예년과 달리 재개발·재건축 이주수요가 몰리지 않았다는 점, 임대 사업자의 전세매물 출시, 송파구 헬리오시티와 같은 대단지 아파트 신규 입주 등이 겹친 결과로 분석된다.

서울 ▼강동(-0.31%) ▼송파(-0.30%) ▼종로(-0.25%) ▼구로(-0.17%) ▼동작(-0.16%) ▼서초(-0.15%) 등 대부분의 지역이 전셋값 마이너스 변동률을 기록했다. 동남권을 중심으로 인근에 새 아파트 단지들이 잇따라 들어서면서 매물이 늘었지만 전세수요는 많지 않은 편이다. 강동은 암사동 암사e편한세상이 1000만원 하락했고 입주 2년차에 접어든 고덕동 고덕래미안힐스테이트도 500만~1000만원 떨어졌다. 송파는 헬리오시티 입주 영향으로 인근 잠실 일대 대단지의 전세가격이 떨어졌다. 잠실동 잠실엘스가 500만~2500만원, 신천동 잠실파크리오가 2500만~3500만원 하락했다.

신도시도 전주보다 0.03% 하락했고 경기·인천도 파주, 안성 등 입주물량이 많은 지역을 중심으로 전셋값이 하락하며 0.05% 떨어졌다.

신도시는 ▼평촌(-0.16%) ▼김포한강(-0.07%) ▼판교(-0.06%) ▼산본(-0.05%) ▼위례(-0.02%) 등이 하락했다. 평촌은 호계동을 중심으로 전셋값이 내렸다.

경기·인천은 ▼파주(-0.21%) ▼화성(-0.21%) ▼광주(-0.18%) ▼안양(-0.15%) ▼고양(-0.13%) ▼안성(-0.12%) ▼구리(-0.10%) ▼의정부(0.10%) 순으로 내림폭이 컸다. 신규 입주물량이 많은 지역에 기존 전세매물이 적체돼 있는 상태다.

매매시장도 전세시장과 마찬가지로 하락장이 계속됐다. 서울 아파트 매맷값은 지난주 대비 0.05% 하락하며 6주 연속 하락세를 이어갔다. 송파, 강동 일대 대단지 아파트 가격이 일제히 하향 조정됐다. 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)으로 나타났다. 제3기 신도시 발표를 앞둔 시점 하락폭이 커졌다. 매수 관망세 속에 거래는 끊겼고 매도인들이 호가를 하향 조정하는 모습을 보이고 있지만 매수자들은 꿈쩍하지 않는 분위기였다.

서울은 ▼송파(-0.35%) ▼강동(-0.06%) ▼도봉(-0.05%) ▼양천(-0.04%) ▼광진(-0.03%) ▼서초(-0.03%) ▼서대문(-0.02%) 순으로 하락했다. 반면 △종로(0.03%) △성북(0.03%) △동작(0.03%) △노원(0.03%)은 저가 매물 위주로 거래가 간간히 이루어지며 소폭 상승했다.

신도시는 ▼광교(-0.20%) ▼파주운정(-0.02%) 순으로 하락한 반면 △중동(0.08%) △산본(0.07%) △평촌(0.01%) △일산(0.01%) 순으로 상승했다. 중동은 역세권 위주로 매수세가 이어졌다.

경기·인천은 ▼안성(-0.40%) ▼파주(-0.10%) ▼광명(-0.08%) ▼광주(-0.07%) ▼시흥(-0.04%) ▼이천(-0.04%) ▼평택(-0.02%) 순으로 하락했다. 반면 △성남(0.08%) △수원(0.05%) 등은 비규제지역 효과를 입어 신축 아파트를 중심으로 매매가격이 올랐다.

서성권 부동산114 빅데이터 기획팀 책임연구원은 "올해 연말까지 수도권 아파트 시장은 잠잠한 분위기를 이어갈 것으로 예상된다"며 "9.13 대책 등 수요 억제대책들이 여전히 시장에서 힘을 발휘하고 있고 제3기 신도시 공급계획이 발표되면서 수급 불균형에 대한 시장의 불안도 해소됐기 때문"이라고 전했다.

이어 "지난 19일 미국이 금리를 0.25%포인트 인상해 한국 기준금리가 따라 오를 수밖에 없는 상황"이라며 "대출금리 인상으로 매수자는 물론 기존 주택담보대출자의 부담도 더 커질 것으로 예상된다"고 덧붙였다.