송파구에서 시작된 전세가 하락이 강남권으로 확산되고 있다.  올연말 1만가구에 육박하는 송파 헬리오시티의 입주를 앞두고 송파구에서 역전세난 현상이 나타나고 있는 가운데 2~3년전 아파트값이 오를때  전세를 끼고 집을 샀던 갭투자자들이 세입자를 다시 찾으면서 세입자 모시기 경쟁이 벌어지고 있다.

 23일 부동산114에 따르면 송파구의 지난주 전셋값 변동률은 -0.33%로 서울에서 가장 큰 폭으로 하락했다. 총 9510가구에 달하는 헬리오시티가 연말 입주를 앞두고 주변 지역 아파트 단지의 전세가를 끌어내리고 있다.

 헬리오시티 전용 84㎡ 전세의 현재 가장 낮은 시세는 6억5000만원으로 2월 최저가였던 8억3000만원에 비해 2억원이나 떨어졌다. 5억7000만원짜리 급전세 매물도 나와있다. 하락세는 인근 아파트로까지 확산되고 있다. 잠실동 ‘엘스’ ‘리센츠’ 등 대단지 아파트는 올해 초만해도 9억원대(전용 84㎡)에 세입자를 들였으나 지금은 7억~8억원에 급전세가 나와 있다.

양지영 R&C연구소장은 “한 단지는 물론이고 한 지역에서 9000가구가 한꺼번에 나오는 것은 흔치 않은 일이다”며 “물량이 쏟아지면 집주인은 집을 팔거나 혹은 가격을 대폭 다운시켜서라도 전세 세입자를 구해야 한다”고 말했다.

 상황이 이렇자 서울 아파트의 매매 대비 전세가비율(전세가율)은 지난주 기준으로 60% 아래로 떨어졌다. 부동산 114에 따르면, 서울 아파트 전세가율은 지난주 기준 59.83%를 기록했다. 전세가율이 50%대로 낮아진 것은 2013년 11월(59.81%) 이후 4년 4개월여 만이다.

올해 서울 입주 예정인 아파트는 3만5127가구로 3만 가구를 넘어선 것은 2014년 이후 4년만이다. 전체 입주 물량 중 강남 4구(강남, 서초, 송파, 강동) 입주 물량은 1만5614가구(44%)에 달한다.

 물량증가와 전셋값 하락이 겹치면서 임대차 거래에서 전세 비중은 늘어날 전망이다. 실제로 전세대출은 큰 폭으로 증가하고 있다. 은행권에 따르면 KB국민·신한·KEB하나·우리·NH농협은행 등 5대 시중은행의 4월 말 전세자금대출 총 잔액은 약 52조3428억원으로 집계됐다.

 김은진 부동산 114 리서치 팀장은 “최근 몇 년간 임대차 시장에서 전셋값이 워낙 가파르게 오르면서 월세 전환이 많이 늘었었다”며 “올해 들어 전세 매물이 늘어난 만큼 임대차 거래에서 전세 비중이 늘어날 것 같다”고 설명했다.

시중은행 관계자는 “조만간 부동산 시장이 꺾일 것이라는 전망이 나오는 만큼, 전세를 선호하는 고객들이 많다”며 “전세대출의 경우 금리가 낮을 뿐더러 전셋값의 80%까지 대출을 받을 수 있는 점도 대출 증가에 한몫하는 것 같다”고 덧붙였다.

이에 따라 카카오뱅크를 필두로 농협, 우리은행 등 시중은행은 비대면 전세대출 상품을 잇따라 내놓고 있다. 이들 상품의 최저 금리는 2.816%~3.03%로 주담대 평균 금리인 3.17%~3.94% 대비 낮다.