아주경제 장기영 기자 = 정부의 9‧1 부동산대책 발표 이후 달아올랐던 주택시장이 불과 2개월여만에 이전 수준으로 돌아갔다.

21일 부동산정보업체 닥터아파트가 전국의 부동산중개업소 323곳으로 대상으로 조사한 11월(10월 20일~11월 20일) 주택시장지수는 91.8로 전월 114.1에 비해 22.3포인트 하락했다.

주택시장지수는 공인중개사들이 현장에서 체감하는 주택경기를 나타내는 지수로 △가격전망지수 △매수세지수 △거래량지수 △매물량지수 등 총 4개 세부지수로 나뉜다.

100을 기준으로 주택시장지수와 가격전망지수는 이상이면 주택가격 상승, 이하면 주택가격 하락에 대한 전망이 우세함을 의미한다. 매수세지수와 거래량지수는 이상이면 매수자가 많고 거래량이 늘었음을, 이하면 매도자가 많고 거래량이 줄었음을 뜻한다. 매물량지수는 이상이면 매물이 소진되고 있음을, 이하면 매물이 적체되고 있음을 나타낸다.

11월 주택시장지수는 9‧1 대책 발표 이전인 8월 96.7에도 미치지 못하는 수준으로, 4개 세부지수 모두 전월 대비 폭락했다.

◆매수세지수

11월 매수세지수는 70.3으로 전월 86.7에 비해 16.4포인트 하락했다. 지역별로는 △서울 66.2 △경기 66.4 △지방 85.7이었다.

재건축을 비롯한 부동산 관련 법안의 국회 통과가 늦어지면서 매수심리가 위축되고 있다. 거래가 부진해지면서 일부 아파트는 매도자들이 호가를 낮추는 등 가격 조정에 나섰지만 매수자들은 꿈쩍도 하지 않고 있다.

서울 강남구 G공인 관계자는 “재건축 규제 완화 내용이 포함된 법안이 통과되지 않고 있어 매수자들이 좀처럼 움직이지 않고 있다. 가격이 하락했지만 거래가 없다”고 전했다.

◆거래량지수

같은 기간 거래량지수는 91.6에서 66.4로 25.2포인트 떨어졌다. 지역별로는 △서울 61.5 △경기 64.1 △지방 81.7을 기록했다.

매매거래는 호가를 유지할 경우 성사되기 어렵다. 급매물 중심으로 실수요자들의 거래가 일부 있을 뿐이다. 전세거래는 매물 품귀현상에 특정 학군 선호로

서울 양천구 G공인 관계자는 “매도자와 매수자간의 가격차가 커 거래가 쉽지 않다”며 “전세는 시기적으로 비수기지만, 학군 때문에 미리 움직인 수요들로 전셋값이 계속 오르고 있다”고 말했다.

◆매물량지수

11월 매물량지수는 110.5로 전월 138에 비해 27.5포인트 하락했다. 지역별로는 △서울 110 △경기 118.2 △지방 103.2로 집계됐다.

매매의 경우 호가를 높여 내놓은 매물 일부 외에는 급매물이 소진돼 매물이 많지 않아. 전세 역시 월세전환이 이어지고 공급(입주)도 크게 늘지 않아 물건이 귀하다.

지수가 100을 상회하고 있는 점에 비춰볼 때 매물은 소진되고 있지만, 급매물 거래 후 가격 수준이 높아지면서 매물 적체 비중은 갈수록 증가할 전망이다.

판교신도시 K공인 관계자는 “급매물만 간간히 거래되고 있고 매물이 많지 않다”며 “전세는 내년 초 이사수요까지 미리 움직이고 있어 나오는 족족 거래되며 가격 역시 오르고 있다”고 전했다.

◆가격전망지수

동일한 기간 가격전망지수는 140.1에서 120.1로 20포인트 내려갔다. 지역별로는 △서울 115.4 △경기 125.5 △지방 119였다.

재건축 등 재료를 갖춘 지역들로 이주가 진행되는 곳과 그렇지 않은 곳의 분위기가 다르다.

호가가 큰 폭으로 오른 서울 강남권 재건축단지들은 가격이 하락했다. 반면 이주 등 사업이 진전된 곳은 주변 지역 아파트값 상승에 영향을 미치고 있다.

경기 안산시 M공인 관계자는 “재건축 이주 단지가 있어 주변 지역 전셋값이 지속적으로 오르고 있다”며 “세입자들 중 매매로 전환하는 경우가 속속 나와 매매가도 올랐다”고 말했다.