아주경제 이정은 기자= 용산국제업무지구 사업시행자인 드림허브프로젝트금융투자㈜가 23일 주민 재정착률 100%를 목표로 내놓은 서부이촌동 보상계획에 대해 주민들은 일단 환영하는 분위기다.

서부이촌동 인근 청암부동산 대표는 “보상안에 대한 주민들 분위기가 나쁘지 않다”며 “동일 면적 아파트로 바꿔준다는 것은 괜찮은 조건”이라고 전했다.

서부이촌동 주민총연합의 정철수씨는 “오늘 발표한 내용이 동의서 받을 때와 그나마 가장 비슷했다”며 “동의하는 입장에서는 꽤 괜찮은 보상안”이라고 말했다.

또 “그동안은 언제 개발이 될지 몰라 걱정했는데 개발에 동의하는 입장에서는 개발 보상금을 빨리 받고, 추진도 빨리 되는 게 더 좋지 않겠느냐”고 전했다.

주민동의률도 크게 오를 것으로 예상된다. 그동안 주택쪽은 동의률이 90%에 달했던 반면 아파트 동의률은 낮았다. 하지만 이번 보상계획 발표로 눈치보던 아파트 주민들이 찬성쪽으로 많이 기울 것으로 예상된다.

통합추진에 반대해온 한 주민은 “일단 주민 재정착률을 100%로 한다는데는 공감하는 부분이 있지만, 보상비 마련 등이 어려워질 수 있는 만큼 좀 더 지켜봐야 할 것 같다”고 말했다.

세입자들도 보상안이 뒤늦게나마 마련된 것에 안도하는 표정이다.

서부이촌동 주거세입자 대책위 강윤길 위원장은 “코레일이 진작 했어야 할 일은 하지 않아 그동안 세입자들 마음 고생이 많았다”며 “당연히 이뤄져야 할 일이기 때문에 기뻐할 일은 아니다”고 전했다.

강 위원장은 “그동안 세입자 때문에 소유주가 피해를 본다는 유언비어가 돌면서 세입자가 명도소송 당해 나가거나 나이 아흔이 넘은 노인이 내쫓긴 일도 있다”며 “앞으로 해결해야 할 과제도 쌓여 있다”고 덧붙였다.

그러나 이번 보상계획 확정이 서부이촌동 집값에는 영향을 미치지 못할 전망이다.

이들 아파트들은 지난 2007년 8월 30일(입주대책 기준일)을 기점으로 토지거래허가구역으로 묶여 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다. 이로 인해 시세도 형성돼 있지 않다.

5년 전 서부이촌동 대림아파트 전용면적 74㎡는 8억7000만원, 96㎡가 12억원, 126㎡ 15억원 선이다. 성원아파트(전용 91㎡)의 경우 8억원에 거래가 됐었다.

인근 중개업소 관계자는 "보상안이 발표돼도 어차피 거래 못하게 묶어놔서 더 오르지도 않을 것"이라며 "지금 매수해서 투자수익을 얻을 수도 없는 상황"이라고 말했다.

문제는 부동산 경기다. 경기침체가 좀처럼 풀릴 기미를 보이지 않아 보상 재원을 포함해 총 30조원대에 이를 것으로 추정되는 막대한 사업비를 별탈없이 조달할 수 있을지 여전히 장담할 수 없다. 드림허브가 이날 이사회에서 주민보상계획 외에 2500억원 규모의 전환사채(CB) 발행에 대해서는 합의 도출에 실패했다는 점도 향후 사업추진에 걸림돌로 작용한다는 평가다.