아주경제 정수영 기자= 앞으로 강남권 재건축 사업시 소형아파트가 크게 늘어날 전망이다. 서울시가 강남권 재건축 정비계획안 심의시 소형주택 비율을 높인 사업장부터 통과시키고 있기 때문이다. 하지만 소형주택이 늘어나는 만큼 분담금 증가 등 사업성에는 제동이 걸릴 것으로 우려된다.

17일 서울시에 따르면 시 도시계획위원회는 지난 16일 개포주공 2·3단지 재건축 정비계획안을 상정·통과시켰다.

개포2단지의 소형가구 비율은 당초 주민들이 신청한 것과 같은 34.2%로 확정됐지만, 3단지는 계획안 27.4%보다 높은 30% 이상 확보하라는 조건이 포함됐다.

개포2단지의 경우 당초 재건축 계획상 소형 비율이 서울시가 요구한 50%보다 많은 70%(기존 소형 860가구 대비)로 사실상 부담이 없었다. 이번에 통과된 계획은 이보다 적은 소형주택 비율 44.85%다.

주민들로서는 계획대로 사업을 추진할 수 있게 돼 추진위원회 구성 등 사업절차에 속도를 낼 수 있게 됐다.

반면 당초 소형비율 22.7%였던 개포3단지는 서울시가 소형가구를 늘릴 것을 주문함에 따라 27.4%로 올려 제출했다. 그러나 도시계획위는 비율을 30%이상 확보하라는 조건을 달았다.

결국 3단지의 소형아파트 비중은 기존 소형의 22%에서 30%로 약 8%포인트 늘려야 하는 상황이다. 하지만 현재도 주민들의 반발이 심한 상황에서 앞으로 통과된 계획안에 동의를 구할 수 있을지 알 수 없다.

서울시의 이번 결정은 소형주택 확대라는 박원순식 재건축 방식의 본보기로 분석된다.

개포주공1단지 등은 서울시의 방침에 강한 불만을 제기하며 여전히 대립각을 세우고 있지만, 정비계획안이 통과되기 위해서는 개포2·3단지와 같이 최소한 30% 이상 소형주택을 확보해야 할 것이라고 업계는 보고 있다.

개포2·3단지 정비계획안이 사실상 강남권 재건축단지의 가이드라인이 될 수 있다는 얘기다.

하지만 서울시로서는 이번 결정이 한발 물러선 것이다. 당초 개포지구에 대한 소형주택 비율을 50%까지 확보하라는 지침을 세웠었기 때문이다.

심의중인 개포 5개 단지(개포시영·개포 1~4단지)는 전체 1만2410가구 중 전용 60㎡미만의 소형주택이 1만1870가구(96%)로 강남구 전체 민간 소형아파트의 34.5%를 차지하고 있다.

그러나 개포지구는 재건축시 소형주택 비율을 20~30%선으로 마련, 재건축시 급격한 소형주택 멸실을 우려한 서울시와 갈등을 빚어왔다.

하지만 서울시의 강남권 소형주택 확대 방침은 앞으로도 계속될 것으로 보인다. 박 시장은 후보시절 공약으로 소형주택 8만호 공급을 임기내 완료하겠다고 밝힌 상황이다.

실제로 소형주택을 추가로 확보한 재개발·재건축 정비계획에 대해서는 승인 결정을 잇달아 내리고 있다.

서울시 관계자는 “단순히 소형주택을 많이 지으라고 하는 것이 아니라 용적률을 상향해주고 있는 만큼 재건축 사업성도 예전보다 떨어지지 않을 것”이라고 말했다.

실제로 최근 도시계획위원회 심의를 통과한 반포한양아파트는 기존 용적률을 262.64%에서 298.55% 상향해 498가구에서 559가구로 늘려 재건축하도록 했다. 대신 당초 계획보다 33가구 많은 112가구(20%)를 60㎡이하 소형주택으로 구성했다.

이번에 용적률이 법적 상한인 300% 가까이 신반포6차도 마찬가지다. 오세훈 전 서울시장이 추진한 한강르네상스 계획의 하나로 반포유도정비구역에 포함된 이곳은 당초 주민들 요구대로 용적률이 271.27%에서 299.98%로 상향조정됐다.

하지만 전용면적 60㎡이하 소형주택이 155가구(임대 54가구 포함)로 전체 771가구의 20% 수준이다. 이 아파트가 106㎡ 단일면적으로 구성된 중대형 아파트라는 점을 감안하면 소형주택이 크게 늘어난 셈이다.