(아주경제 편집국 ) 

▲最新政策

无论首套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束。

国务院自4月15日起连发四道调控“金牌”，抑制房价从理论进入实操阶段。在“史上最严”楼市新政出台的首个周末，通过市场调查发现，广东省虽未出现楼价和成交量大规模“刹车”的局面，但部分城市看盘人流量已经减少两至三成，开发商或放松折扣或推迟开盘时间应对新政，二手市场甚至出现宁可放弃定金也要退房的局面。

▲外地居民纳税不满一年停贷

国务院在4月15日发出通知，要求二套房贷款首付提高至50%，利率为基准利率1 .1倍，同时要求大幅度提高贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率后，于17日晚间9时左右突然对通知内容进行补充，指出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

新的通知还称，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

“国务院控制房价的意图已经相当明显。”合富置业首席市场分析师龙斌分析，4月15日的新政对二次置业行为“一刀切”，容易误伤改善型的换房买家，补充条款中增加了对于第三套房和外地购房行为的约束后，针对性更加明确，就是为了进一步遏制外地“炒房团”的投机性购房行为，这对以深圳为代表的投资型市场来说，将产生相当大的影响。

▲工行、建行、中行已执行新政

房贷新政出台之后，部分银行迅速做出反应。中国工商银行广东省分行表示，在4月15日接到国务院通知之后，工行总行第二天便已经发布执行文件，宣布实行差别化住房信贷政策，在房贷审批过程中与国务院要求保持一致。中国建设银行广东省分行内部人士也称已收到文件通知，全面停止原先执行的首次置业首付最低两成，二套房贷首付最低四成规定。此外，中国银行的正式执行时间从本周一开始。

与此同时，已执行新政银行在二套房贷购房者身份认定方面也保持一致。工行广东省分行个贷部门某工作人员称，按照国家政策，无论首套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束。也就是说，将房产卖出想重新置业者，除非过往的购房记录被涂销了或者第一套房买在银行联网征信系统建立前，否则都无法享受首次置业待遇。

截至昨晚8时，交通银行、中国农业银行等机构的省内部分网点暂未接到总行方面通知，但也开始念起房贷“紧箍咒”。“虽然有开发商和按揭公司以首付40%的标准向我们报二套房贷，但通过的可能性不大，因为正常情况下贷款审批要接近一周时间，届时执行细则肯定已经出台。”中国农业银行广州海珠某支行负责人说。

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