올해 서울지역 5만9200가구 공급...멸실량 보다 많아
올해 서울지역에서 멸실 주택과 공급 주택 수가 비슷해 수급이 안정될 것으로 보인다. 다만 멸실주택 대부분이 단독·다세대인데다 공급 주택도 특정 지역에 몰려 있어 권역·상품별 차별화 현상이 심화될 전망이다.
서울시는 2010년도 주택 멸실 및 공급량을 분석한 결과 정비사업 등으로 주택 5만8600가구가 사라지는 반면 이보다 600가구 많은 5만9200가구가 공급돼 주택총량 변동량은 크지 않을 전망이라고 3일 밝혔다.
서울시 분석에 따르면 아파트는 4만2000가구가 공급된다. 민간부문이 뉴타운 등 재개발 지구 등에서 2만5900가구, SH공사가 은평뉴타운 등에서 1만6300가구를 각각 공급한다. 반면 5000가구가 사라져 전체적으로 3만7000가구 늘어난다.
반면 단독·다세대 주택은 1만7000가구가 공급되고 5만3700가구가 없어지면서 약 3만7000가구가 줄어들 전망이다.
권역별 아파트 공급량은 동북권이 1만4300가구, 서북권이 1만2400가구인데 비해 서남권과 도심권은 각각 3400가구와 1400가구에 그쳐 공급이 지역별로 다소 편중될 것으로 예상됐다.
서남권은 1만6000가구가 멸실되며 공급량은 9400가구에 그칠 것으로 보인다. 이에 따라 전체 주택 수는 6600가구가 줄어들 것으로 예상된다. 특히 단독·다세대 주택의 감소분이 클 것으로 전망됐다.
서울시는 또 시내 상당수 정비사업 지역에서 내부 갈등과 계획 변경으로 주택 멸실이 지연돼 인위적인 재개발 시기 조정의 필요성이 낮아지고 있는 것으로 분석했다.
시가 지난해 시내 각 정비사업 지역의 관리처분 실태를 조사한 결과, 실제 멸실가구는 소송 및 내부 갈등으로 예상치의 절반인 5200가구에 그쳤다.
시가 지난해 발표한 재개발지역 용적률 상향 혜택을 받기 위해 정비계획 변경을 준비·검토 중인 구역도 전체 410곳 중 72곳에 달하는 것으로 조사됐다.
시 관계자는 "전세가 안정을 위해 시행하려던 재개발 시기 조정의 필요성이 낮아져 시기 조정 대상지가 예상보다 축소될 것으로 보인다"며 "발표된 주택 공급량 외에도 올해 장기전세주택 1만가구, 도시형 생활주택 2만가구를 추가로 공급하는 등 주거안정을 위해 적극 노력하겠다"고 말했다.
아주경제= 권영은 기자 kye30901@ajnews.co.kr