임주재 주택금융공사 사장은 3일 서울 명동 은행연합회관에서 가진 창립 5주년 기념 기자간담회에서 경기위기가 가속화하고 있는 와중에 부동산 가격위험이 증대되고 있어 은행이 보유하고 있는 주택담보대출을 민간유동화할 계획이라고 밝혔다.

임 사장은 "유동화 규모는 올해 말까지 최소 6조원 수준으로 주택담보대출 유동화로 은행의 유동성 확보와 BIS 비율 상승을 꾀할 수 있을 것"이라고 강조했다.

현재 공사는 우리은행과 SC제일은행, 씨티은행 등과 구체적인 유동화 절차를 논의 중으로 3~4월 중 우리은행(5000억원)과 SC제일은행(2조원)이 보유한 2조5000억원 규모의 주택담보대출을 유동화할 방침이다.

또 현재 계획 중인 보금자리론 유동화까지 합할 경우 올해 유동화증권 발행 규모는 총 10조원에 달할 전망이다. 주금공이 설립 뒤 5년 동안 발행한 유동화증권 발행규모는 총 19조원이다.

공사는 은행의 주택담보대출을 양수해 이를 기초로 주택저당증권(MBS)를 발행해 해당 은행에 되파는 '맞교환' 형태로 유동화작업을 진행할 예정이다.

현재 주택담보대출의 위험가중치는 35%이지만 주금공이 원리금 상환을 보증하는 MBS의 경우 위험가중치가 0%이므로 한은 RP거래나 시장 매각을 통해 유동성을 확보와 BIS 비율 제고가 가능하다. 주택담보대출 부실화에 대비해 적립했던 대손충당금(1%)도 환입할 수 있어 수지 개선효과도 기대된다.

공사는 유동화 작업을 위해 정부에 추가적인 자본금 확충을 요구하고 현재 협의 중이다.

또 주택금융공사는 3자녀 이상 다자녀 가구에 대해 전세자금 및 아파트 중도금대출의 보증한도를 높여주거나 보증료를 인하하는 내용의 보증우대 방안을 검토하고 있다.

한편 임 사장은 이날 간담회에서 창립 5주년을 맞아 '제 2창업'을 선포하고 '3·4·5 프로젝트'라는 경영목표를 추진키로 했다.

'3·4·5 프로젝트'란 2011년까지 3조원의 기본재산(공사 자본금 및 주택신보 기본재산의 합계)을 확충하고 연간 40조원의 서민금융(보금자리론 공급, 유동화증권 발행, 주택신용보증 공급 등의 합계)을 공급하며, 50조원의 보증 및 신용공여 잔액을 유지한다는 계획이다.

김유경 기자 ykkim@ajnews.co.kr
< '아주경제' (ajnews.co.kr) 무단전재 배포금지>