금융기관이 12개 건설회사에 대해 퇴출, 워크아웃 결정을 내린 가운데 건설업계에 후폭풍이 거세게 몰아치고 있다.

퇴출 결정으로 자금지원이 중단될 위기에 처한 대주건설은 물론 경남기업, 풍림산업 등 워크아웃 대상 기업들은 별도 태스크포스(TF) 조직을 마련하고, 구조조정 방안을 마련하는 등 대응책 마련에 나섰다.

하지만 분양 주택 계약자들은 계약 해지를 요구하거나 중도금 납입 등을 거부하는 등 동요하고 있고, 미분양 판매는 전면 중단되는 등 후유증이 커지고 있다.

◆조기 워크아웃 주력...칼바람 예고
지난 20일 금융기관으로부터 C등급 판정을 받아 워크아웃의 길을 가야 할 11개 건설사들은 비상 사태를 선포하고 회사 조기 정상화를 위해 부산한 모습이었다.

다수의 건설사들은 워크아웃이 받아들여질 경우 대대적인 구조조정과 자구책 마련이 불가피하지만 워크아웃 대상에서도 탈락할 경우 회사 존립 자체가 흔들릴 것으로 보고 조기 워크아웃에 사활을 걸고 있다.

우림건설은 사옥 매각, 조직 슬림화 등 자구안 마련에 돌입했다.

회사 관계자는 "금융기관의 결정이 아쉽지만 일단은 빠른 시일내 워크아웃 결정이 내려져 자금 지원을 받는 게 낫다고 보고 자구책을 마련중"이라며 "지난해 하반기부터 계속된 인력 조정과 사업부지 매각 등의 구조조정을 조속히 마무리할 것"이라고 말했다.

풍림산업과 이수건설도 워크아웃 전담 TF조직을 마련하고 구조조정에 더욱 박차를 가할 계획이다.

이수건설 관계자는 "그동안 주택부문 비중을 줄이는 등 포트폴리오 다양화 방안을 추진해왔다"며 "인력 감축, 사업지 매각 등 구조조정도 막바지였던 만큼 워크아웃도 빨리 받아들여질 것으로 기대한다"고 말했다.

풍림산업도 3, 5, 7년 단위의 회생 방안과 현금확보안 등 자구계획을 마련해 조기 워크아웃에 대비한다는 방침이다.

월드건설은 유동성 확보 방안으로 사이판 리조트와 국내.외 보유중인 사업부지 매각 등 구조조정을 단행할 방침이다.

또 지난해부터 이어진 조직과 인력 효율화 작업을 마무리하고 필요할 경우 강남 사옥 매각도 고려중인 것으로 알려졌다.

대림산업 계열인 삼호와 롯데그룹 계열인 롯데기공도 21일부터 회사 정상화 방안을 찾고 있다. 이들 회사는 대기업 계열사로 다른 중소건설사에 구조조정 속도가 더딘 상황이어서 대대적 칼바람이 예고되고 있다.

D등급을 받아 자금지원이 중단된 대주건설은 21일 하루종일 경영진들의 회의가 계속된 가운데 기업회생절차(법정관리)를 신청할 것으로 알려졌다. 

◆계약해지 요구, 미분양 판매도 타격
해당 건설사들은 그러나 워크아웃에 들어가서도 사업에 심각한 타격을 받을까봐 우려하고 있다.

이미 워크아웃 대상 업체에는 공사 진행 여부와 분양대금을 떼일 염려가 없는지 등을 묻는 아파트 계약자들의 문의전화가 잇따르고 있다.

A업체 관계자는 "워크아웃은 부도와 다르고 공사가 제대로 진행된다고 답변해도 계약자들은 불안해하는 것 같다"며 "홈페이지에 안내문을 띄우는 등 계약자과 협력업체들 안심시키기에 주력하고 있다"고 말했다.

미분양이 많은 지방 사업지의 경우 해약 요구도 적지 않은 것으로 알려졌다.

B사 관계자는 "분양 초기 사업장의 경우 해약을 원하는 고객들이 더러 있었다"며 "이미 계약, 중도금이 들어가 현실적으로 해약이 불가능해 고객 응대하기가 난감한 입장"이라고 말했다.

이들 업체의 미분양 판매가 사실상 중단되는 등 사업 차질도 현실화되고 있다.

C사 관계자는 "최근 가격 할인분양으로 수도권 미분양은 쏠쏠하게 팔렸는데 워크아웃 결정 이후 문의전화가 한 건도 없다"며 "오히려 기존 계약자들까지 동요할까봐 걱정"이라고 말했다.

건설업계의 한 관계자는 "시장의 혼란을 줄이기 위해 워크아웃이든 퇴출이든 빠른 시일내 결정을 내려야 할 것"이라며 "워크아웃 대상이라도 살릴 수 있는 회사는 조기 자금지원 등의 방법으로 회사를 정상화 시켜야 계약자나 협력업체 등 선의의 피해자가 발생하지 않을 것"이라고 말했다.

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