오피스텔 소유자 과반이 50대에 수익률 5.6%···"투기 아니라 노후 안정 목적"
2024-02-15 18:02
서울 오피스텔 소유자 10명 중 6명이 50대 이상으로, 연평균 5.6%의 월세 수입을 거두는 것으로 나타났다. 오피스텔 거주자는 69%가 3030 청년층으로, 대부분 전·월세 형태로 점유하고 있는 것으로 집계됐다.
한국부동산개발협회는 지난해 12월 건축물대장 기준 서울 오피스텔 1500실의 등기부등본을 열람해 '오피스텔 거주가구 특성과 소유자 특성'을 분석했다고 15일 밝혔다. 협회는 오피스텔이 도심 내 청년과 1·2인 가구의 주거 사다리 역할을 하고, 은퇴자들이 안정적인 월세 수입을 목적으로 하는 노후 안정을 위한 투자라고 진단했다.
분석 결과 전국 오피스텔 125만5127실의 29.3%에 해당하는 36만7913가구가 서울에 분포돼 있었다. 이 중 자치구와 전용면적 등을 고려해 1500실 추출, 거주가구 특성을 분석한 결과 2030 청년층이 69.1%를 차지했다. 각각 20대가 22만9411가구(36.6%), 30대가 20만3718가구(32.5%)로 나타났다.
오피스텔 소유자는 과반이 50대 이상이었다. 연령대별로 50대 26.3%, 60대 20.8%, 70대 12.9% 수준이다. 평균 보유기간은 8.8년으로 조사됐다.
오피스텔 소유자가 실제 거주하는 자가 점유 비중은 2.5%에 불과했다. 대부분 임대하고 있다는 의미다. 연평균 자본수익률(소유권 이전 당시 매매가액 또는 분양가 대비 현재 오피스텔 시세)은 2.5%로 추산됐다. 월세를 통한 연평균 소득수익률은 5.6%로 집계됐다.
앞서 정부는 1·10 대책에서 향후 2년간 신축되는 오피스텔을 구입하거나 기축 오피스텔을 구입해 등록 임대할 경우 해당 오피스텔을 주택 수에서 제외하는 세제 완화 정책을 발표했다. 대상은 전용 60㎡ 이하의 수도권 6억원·지방 3억원 이하 주거용 오피스텔이다. 하지만 오피스텔이 지난해 연말 준공되거나 구축 오피스텔을 구입한 경우 주택 수 제외 특례를 받지 못해 형평성에 대한 지적이 나오고 있다.
김승배 부동산개발협회장은 "오피스텔 신규 공급을 확대하려면 '2년 내 준공'으로 제한한 세제 완화 대상을 넓히고, 공사비 인상을 고려해 금액 기준도 현실에 맞게 상향해야 한다"며 "형평성과 거래 활성화를 위해서는 기축 오피스텔 구입 시점 제한을 삭제하는 게 바람직하다"고 강조했다.