'재건축 전 준공 20년+' 노후 아파트 깡통전세 주의보
2022-09-07 18:00
입주 10년 초과 30년 이내 구축 아파트에서 '깡통전세' 비중 높아
아파트가 낡아갈수록 이른바 '깡통전세' 위험이 커지는 것으로 나타났다. 다만, 재건축 연한이 넘은 아파트는 가격이 오르며 오히려 해당 위험에서는 벗어나는 경향을 보였다.
7일 부동산R114가 매매와 전세 가격이 확인되는 수도권 아파트 총 337만684가구를 분석한 결과(8월 말 기준) 전셋값이 매매가 대비 80%를 초과하는 아파트는 12만6278가구로 나타났다.
전체 중 3.7% 수준이며 지역별로는 인천이 6.1%(46만1790가구 중 2만8217가구)로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 경기도가 5.5%(172만6393가구 중 9만5558가구)였으며 서울은 0.2%(118만2501가구 중 2503가구) 순이었다.
상대적으로 매매가격 하락 폭이 크고 전세가율이 높은 지역에서 깡통전세 위험이 높은 아파트가 많은 것으로 나타났다.
특히 깡통전세 위험은 대체로 신축보다는 구축 아파트에서 더 큰 것으로 나타났다. 수도권에서 전세가율이 80%를 초과한 아파트 12만6278가구를 연식 구간별로 살펴보면 입주한 지 21~30년 미만인 아파트가 7만5203가구(59.6%)로 과반을 차지했다.
이어 △11~20년 이하 3만4428가구(27.3%) △6~10년 이하 9663가구(7.7%) 순으로 높았다. 반면 매매가격 수준이 높은 입주 5년 이하 신축(1091가구, 0.9%)에서는 그 비중이 현저히 낮았다.
반면 30년 초과 아파트는 구축임에도 불구하고 전세가율 80% 초과 가구가 5893가구(4.7%)로 적었다. 이는 30년 초과 아파트는 재건축을 추진하거나 추진을 준비 중인 단지가 많아 매매가격이 높았다. 아울러 30년이 넘으면 주거 환경이 급격히 나빠지면서 전셋값은 떨어지는 곳이 많았다.
서울 시내 한 공인중개업자는 “재건축이 가까운 단지에는, 이주시 분쟁 없이 나가겠다는 특약 같은 것을 넣기도 한다”면서 “전셋값이 저렴할 수밖에 없다”고 말했다. 실제로 시세를 조사한 30년 초과 아파트 총 59만8007가구 중 재건축이 진행 중인 아파트 20만145가구(33.5%)는 모두 전세가율이 80% 이하인 것으로 집계됐다.
임병철 부동산R114 수석연구원은 “일반적으로 전세가율은 아파트 값 수준이 높은 서울보다는 인천과 경기 아파트가, 대체로 신축에 비해 구축 아파트에서 높게 나타난다”며 “집값 호황기에 큰 폭으로 오른 후 가격이 빠르게 조정되는 단지들도 깡통전세 발생 우려가 있다”고 말했다.
7일 부동산R114가 매매와 전세 가격이 확인되는 수도권 아파트 총 337만684가구를 분석한 결과(8월 말 기준) 전셋값이 매매가 대비 80%를 초과하는 아파트는 12만6278가구로 나타났다.
전체 중 3.7% 수준이며 지역별로는 인천이 6.1%(46만1790가구 중 2만8217가구)로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 경기도가 5.5%(172만6393가구 중 9만5558가구)였으며 서울은 0.2%(118만2501가구 중 2503가구) 순이었다.
상대적으로 매매가격 하락 폭이 크고 전세가율이 높은 지역에서 깡통전세 위험이 높은 아파트가 많은 것으로 나타났다.
특히 깡통전세 위험은 대체로 신축보다는 구축 아파트에서 더 큰 것으로 나타났다. 수도권에서 전세가율이 80%를 초과한 아파트 12만6278가구를 연식 구간별로 살펴보면 입주한 지 21~30년 미만인 아파트가 7만5203가구(59.6%)로 과반을 차지했다.
이어 △11~20년 이하 3만4428가구(27.3%) △6~10년 이하 9663가구(7.7%) 순으로 높았다. 반면 매매가격 수준이 높은 입주 5년 이하 신축(1091가구, 0.9%)에서는 그 비중이 현저히 낮았다.
반면 30년 초과 아파트는 구축임에도 불구하고 전세가율 80% 초과 가구가 5893가구(4.7%)로 적었다. 이는 30년 초과 아파트는 재건축을 추진하거나 추진을 준비 중인 단지가 많아 매매가격이 높았다. 아울러 30년이 넘으면 주거 환경이 급격히 나빠지면서 전셋값은 떨어지는 곳이 많았다.
서울 시내 한 공인중개업자는 “재건축이 가까운 단지에는, 이주시 분쟁 없이 나가겠다는 특약 같은 것을 넣기도 한다”면서 “전셋값이 저렴할 수밖에 없다”고 말했다. 실제로 시세를 조사한 30년 초과 아파트 총 59만8007가구 중 재건축이 진행 중인 아파트 20만145가구(33.5%)는 모두 전세가율이 80% 이하인 것으로 집계됐다.
임병철 부동산R114 수석연구원은 “일반적으로 전세가율은 아파트 값 수준이 높은 서울보다는 인천과 경기 아파트가, 대체로 신축에 비해 구축 아파트에서 높게 나타난다”며 “집값 호황기에 큰 폭으로 오른 후 가격이 빠르게 조정되는 단지들도 깡통전세 발생 우려가 있다”고 말했다.