최근 전세시장이 예년과 다른 양상으로 움직이고 있다. 겨울방학을 앞두고 본격적인 이사철이 시작됐지만 전세물량이 남아도는 것이다. 전셋값이 급등하고 거래량이 늘었던 1년 전 상황과 정반대 모습이다.

12일 한국부동산원에 따르면 이번 주(6일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 일주일 전보다 0.9포인트 내린 99.1을 기록했다. 전세수급지수가 100을 밑돈 것은 2019년 10월 21일(99.9) 이후 26개월 만이다.

이 지수는 100을 기준으로 낮을수록 전세 수요보다 공급이 많다는 것을 의미한다.

겨울철은 통상 이사 비수기로 분류되지만 11월 수능이 끝난 직후엔 학군 수요가 몰린다. 지난해 12월엔 전세수급지수가 130 수준을 유지했고, 2019년에도 113까지 오르며 기준선을 웃돌았다.

이상 현상은 교육 여건 등이 좋아 거주 수요가 높은 지역일수록 두드러졌다. 이달 첫째 주 강남 4구의 전세수급지수는 97로, 11월 셋째 주 이후 4주 연속 100을 밑돌고 있다. 반면 도심권(100.0)과 서남권(100.4)은 여전히 공급자 우위 시장을 유지하고 있다.

상황이 이렇다 보니 전세 매물도 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 12일 서울 아파트 전세 매물은 3만1502건으로 한 달 전(3만110건)보다 4.6% 늘어났다.

강남의 대표적 재건축 단지인 은마아파트 전세 물건은 416건에 이른다. 1년 전만 해도 14건에 그쳤던 전세 매물이 30배 가까이 늘었다.

이는 지난해 계약갱신청구권이 포함된 새 임대차법 시행 이후 신규 이동 수요가 줄어들었기 때문으로 풀이된다. 한동안 전셋값이 크게 뛴 데다 최근 금융당국의 대출 규제 강화와 금리 인상까지 겹치면서 전셋값을 감당하기 힘든 세입자들은 가능한 한 집주인과 협의해 재계약을 하는 등 이사를 자제하고 있다.

다만, 수요 감소가 전셋값 하락으로 이어질지는 조금 더 지켜봐야 한다. 내년 새 임대차법 시행 만 2년이 되는 시점에 계약갱신이 끝난 신규 매물이 쏟아질 수 있고, 서울 입주 물량도 올해보다 줄면서 전셋값 불안 요인은 여전히 남아 있다.