[1억원대 서울아파트] 은평구 초역세권 주상복합 투룸 아파트...활용도 ↑
2020-03-02 08:00
지상 9층, 전용면적 21㎡(9평), 투룸, 불광역 3분거리 초역세권, 매매가 1억9800만원
인근 남도공인 "살아도, 투자해도 OK...보증금 2000만원, 월세 80만원 가능"
인근 남도공인 "살아도, 투자해도 OK...보증금 2000만원, 월세 80만원 가능"
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서울 은평구 대조동 '정익제이원1동아파트' 전경. [사진 = 구글 이미지]
정익제이원1동아파트는 불광역(3·6호선)까지 도보 3분이 소요되는 초역세권 입지다. GTX-A노선이 지나는 연신내역도 도보 22분으로 멀지 않다. 역세권, 교통호재를 안고 있지만 인근 유사한 주상복합 아파트보다 가격대가 저렴하다. 분양가 대비 2000만원가량 가격이 올라 있는 상태다. 1인가구, 신혼부부 등 실수요자에 적합한 매물이지만 임대수익을 얻을 목적으로 들어와도 손색없다는 게 해당 매물 중개업자의 전언이다.
현재 은평구 불광동 281-60에 입지한 '남도공인중개사사무소'에서 중개하고 있다. 이승민 남도공인 대표는 일대에서 20년간 중개업소를 운영해왔다. 아파트뿐 아니라 원룸, 상가, 재개발 물건 등 다양한 종류의 매물을 취급하고 있다.
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'정익제이원1동아파트' 전용면적 21㎡ 거실. [사진 = 윤지은 기자]
'정익제이원1동아파트' 전용면적 21㎡ 큰방. [사진 = 윤지은 기자]
'정익제이원1동아파트' 전용면적 21㎡ 작은방. [사진 = 윤지은 기자]
남도공인 대표는 "해당 아파트는 초역세권 입지가 가장 큰 장점이다. GTX-A노선 호재까지 흡수할 수 있어 미래가치도 바라볼 만하다"며 "이 때문에 1인가구, 신혼부부 등 실수요자뿐 아니라 투자수요가 들어오는 경우도 많다. 보증금 2000만원에 75만~80만원의 월세를 맞출 수 있다"고 설명했다.
이어 "요즘 신축은 2억7500만원가량이다. 해당 물건은 준공 6년차이기도 하지만 급매로 나와 특히 저렴한 편"이라며 "분양가는 1억8000만원 정도며, 현재 시세가 2억원가량이니 2000만원 정도는 웃돈이 붙은 셈"이라고 덧붙였다.
'정익제이원1동아파트' 전용면적 21㎡ 욕실. [사진 = 윤지은 기자]
'정익제이원1동아파트' 전용면적 21㎡ 천장. 매립형 시스템 에어컨이 설치돼 있다. [사진 = 윤지은 기자]
정익제이원1동아파트 주변은 불광시장, 킴스클럽과 CGV불광 등이 입점해 있는 NC백화점 등 생활편의시설이 들어서 있다. 북한산둘레길 등 자연환경도 가깝다. 대은초, 불광초 등이 도보 9분 거리에 있다. 불광역과 인접한 전면부에 연면적 약 1만5000㎡ 규모로 서울시립대학교 제2캠퍼스(은평캠퍼스)가 들어올 예정이다.
'정익제이원1동아파트' 계단. [사진 = 윤지은 기자]