다섯 번째로 소개할 서울시내 1억원대 아파트는 은평구 대조동 15-114에 위치한 '정익제이원1동아파트'다. 해당 아파트는 상업지역에 들어선 주상복합으로 2015년 3월 지어져 준공 6년차다. 전용면적 21㎡(9평), 지상 9층 투룸 매물이 현재 매매가 1억9800만원으로 시장에 나와 있다. 거실, 주방, 큰방, 작은방, 욕실 등으로 구성돼 있다.

정익제이원1동아파트는 불광역(3·6호선)까지 도보 3분이 소요되는 초역세권 입지다. GTX-A노선이 지나는 연신내역도 도보 22분으로 멀지 않다. 역세권, 교통호재를 안고 있지만 인근 유사한 주상복합 아파트보다 가격대가 저렴하다. 분양가 대비 2000만원가량 가격이 올라 있는 상태다. 1인가구, 신혼부부 등 실수요자에 적합한 매물이지만 임대수익을 얻을 목적으로 들어와도 손색없다는 게 해당 매물 중개업자의 전언이다.

현재 은평구 불광동 281-60에 입지한 '남도공인중개사사무소'에서 중개하고 있다. 이승민 남도공인 대표는 일대에서 20년간 중개업소를 운영해왔다. 아파트뿐 아니라 원룸, 상가, 재개발 물건 등 다양한 종류의 매물을 취급하고 있다.
  정익제이원1동아파트는 △전용면적 21㎡(9평) 8가구 △26㎡(10평) 8가구 △27~29㎡(11평) 9가구 △32㎡(13평) 1가구, 지상 14층, 총 26가구 등으로 이뤄져 있다. 지난 18일 11평, 13층 물건이 2억4000만원에 팔린 게 마지막 거래다. 해당 평수는 지난해 9월 2억3700만원(12층), 같은 해 6월에는 2억3000만원(7층)에 팔렸다.

해당 아파트는 준공된 지 오래되지 않은 만큼, 흠집 없이 깔끔한 내·외부가 인상적이었다. 입구 오른편에는 기계식 주차장(가구당 주차대수 0.77대)이 마련돼 있었다. 엘리베이터를 타고 올라가면 한 층당 3가구씩 아파트가 들어서 있다. 해당 매물은 정남향집으로, 방문 시간이 오전이었음에도 해가 깊이 들어 온기가 가득했다. 넓게 빠진 창밖으로 탁트인 도시전망이 눈에 들어왔다. 거실은 1~2인가구가 사용하기에 넉넉한 편이었으나 주방공간이 좁게 빠진 점은 감안해야 한다. 일자로 길게 이어진 발코니를 사용할 수 있고, 안방은 침실, 작은방은 드레스룸 등으로 활용이 가능하다. 관리비는 6만원 정도다.

남도공인 대표는 "해당 아파트는 초역세권 입지가 가장 큰 장점이다. GTX-A노선 호재까지 흡수할 수 있어 미래가치도 바라볼 만하다"며 "이 때문에 1인가구, 신혼부부 등 실수요자뿐 아니라 투자수요가 들어오는 경우도 많다. 보증금 2000만원에 75만~80만원의 월세를 맞출 수 있다"고 설명했다.

이어 "요즘 신축은 2억7500만원가량이다. 해당 물건은 준공 6년차이기도 하지만 급매로 나와 특히 저렴한 편"이라며 "분양가는 1억8000만원 정도며, 현재 시세가 2억원가량이니 2000만원 정도는 웃돈이 붙은 셈"이라고 덧붙였다.

또 "2층부터 5층까지는 근린생활시설이며 6층부터 아파트"라며 "한 층에 3가구씩 들어가는데, 중간라인(2호라인)이 사이즈가 작다"고 말했다.
  한편 지난달 18일 2억4000만원에 팔린 11평, 13층 물건은 넓은 거실이 벽체(비내력벽)로 분리돼 있다. 큰방, 욕실 등으로 이뤄져 있다.

정익제이원1동아파트 주변은 불광시장, 킴스클럽과 CGV불광 등이 입점해 있는 NC백화점 등 생활편의시설이 들어서 있다. 북한산둘레길 등 자연환경도 가깝다. 대은초, 불광초 등이 도보 9분 거리에 있다. 불광역과 인접한 전면부에 연면적 약 1만5000㎡ 규모로 서울시립대학교 제2캠퍼스(은평캠퍼스)가 들어올 예정이다.