금리인상∙공급증가 이중고…오피스텔 수익성 확보 '빨간불'
2018-05-10 10:49
전국 오피스텔 평균 임대수익률 연 5.06%…서울은 5% 하회
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서울 송파구 문정동에 위치한 오피스텔 모습. [사진= 강영관 기자]
미국발 금리인상 여파로 국내 주택담보대출 금리가 오르고 올해 입주 물량도 급증하면서 오피스텔 수익성 확보에 빨간불이 켜졌다.
10일 부동산114에 따르면 4월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 연 5.06%로 조사됐다. 수도권은 △서울(4.75%) △경기(5.04%) △인천(5.95%) 등으로 조사됐다. 서울의 경우 지난 2016년 처음으로 연 5% 아래로 떨어진 이후 회복하지 못하고 있다.
5대 광역시는 △울산(4.63%) △대구(4.73%) △부산(5.17%) △광주(6.50%) △대전(7.23%) 등으로 나타났다. 지역별로 임대수익률 편차는 있지만 하락추세에는 큰 차이가 없는 것으로 조사됐다.
특히 올해 전국 오피스텔 입주 물량은 7만9021실로 부동산114가 통계 집계를 시작한 1999년 이래 두 번째(2004년 9만471실)로 많다. 2010년 입주물량(6873실)과 비교하면 11.5배나 많은 물량이다. 오피스텔 입주 물량 확대는 서울 등 수도권이 이끌고 있다. 올해 경기 3만6678실, 서울 1만3400실, 인천 5235실 등 총 5만5313실이 입주할 예정이다.
내년에도 오피스텔 공급 물량이 많은 데다 대출 금리 추가 인상도 점쳐져 오피스텔 임대수익률 추가 하락이 불가피한 상황이다.
대출금리 및 오피스텔 임대수익률 추이 [자료= 부동산114 제공]