아주경제 중기벤처팀 기자 = 현대건설은 서울시 강서구 화곡3주구를재건축한 '강서 힐스테이트' 할인 분양가 공개한다. 지하 3층~지상 21층 37개 동, 전용 59~152㎡ 총 2603가구로 구성됐다.

화곡3주구에 조성돼 화곡2주구(우장산아이파크e편한세상 2518가구)와 화곡1주구(우장산힐스테이트 2198가구), 우장산롯데캐슬(1164가구), 화곡 푸르지오(2176가구) 등 주변 약 1만여가구와 함께 '빅 브랜드 타운'을 형성하고 있다.

지하철 5호선 우장산역 역세권이며 강서로, 화곡로, 올림픽대로, 남부순환로 등을 이용해 도심 및 수도권 내외곽 지역의 접근성이 좋다. 또 홈플러스(가양점), 이마트(가양점), 이마트(신월점), 재래시장인 송화시장이 인접해 있다.

아울러 우장산공원과 명덕외고, 명덕여고, 명덕고, 덕원여고, 경복여고 등 명문 학군을 이루고 있다. 단지 내 조경시설도 뛰어났다. 단지 곳곳에 화곡의 옛 모습과 자연을 담은 곰달래원과 나루원, 화곡의 문화 '화곡 12원'을 담은 아트앤컬처(Art&Culture) 가든, 어린이들의 꿈과 창의성을 키워주는 애벌레놀이터 등의 조경시설과 건축물이 배치돼 있다.

인근 기존 아파트에서 찾아볼 수 없는 274㎡ 규모의 실내 멀티코트는 배드민턴, 테니스 등 다양한 구기종목을 계절에 상관없이 즐길 수 있고 커뮤니티시설에는 약 809㎡ 규모 14타석의 실내골프연습장과 스크린골프, 퍼팅그린, 헬스클럽 등이 마련됐다.

최첨단 시스템 적용도 주목할 만 하다. UPIS(유비쿼터스 주차정보 시스템) 리더기에 U-키를 인증하면 엘리베이터 호출, 주차위치 확인, 이동통신에 따른 CCTV 모니터링이 가능하다.

3.3㎡당 평균 2000만원으로 분양됐으며 현재 전용 128㎡ 등 일부 가구만 남아있는 상태이다. 전용 128㎡ 평균 분양가는 9억8000만~10억원이었지만 현재는 14층 7억9000만원대, 3층 7억5000만원대 등 동·호수별로 차이를 보이며 특별 할인분양 중이다.

'강서 힐스테이트'의 평균 매매가격은 3.3㎡당 1600만원대 이며 주변의 우장산아이파크e편한세상 평균 매매가격은 3.3㎡당 1,700만원선이다. 매매가 대비 전세가 비율은 67.68%입니다. 내 집 마련을 고민하던 대기수요와 이사를 준비하던 갈아타기 수요가 본격적으로 움직일 전망이며 시장에

대한 기대심리가 높아지면서 미분양 아파트로 눈길을 돌리고 있는 추세이다. 부동산 시장에 대한 긍정적 기대심리가 높아지고 있는 가운데 매매·전세의 본격적인 움직임이 예상된다.

발 빠른 수요자들에게는 미분양 혜택을 이용해 내 집을 마련할 수 있는 기회가 될 전망이다. 분양문의: 1670-9557