(아주경제 이정은 기자) 지난해 7월 경남의 마산·창원·진해가 통합돼 인구 108만명의 통합창원시가 출범했다. 유동인구 및 주택수요 증가로 출범 전부터 뛰어오르던 아파트 및 지가 상승세는 출범후 3~4개월 뒤 가라앉을 것으로 점쳐졌으나 1년이 지난 현재까지 계속 이어지고 있다.

1일 국토해양부에 따르면 서울과 창원의 누적지가변동률(2010년 7월~2011년 7월)은 각각 0.531%, 1.171%로 창원이 서울을 크게 웃돌고 있다.

특히 지난 6월과 7월에는 지가변동률 격차가 더 크게 벌어져 창원이 0.208%, 0.198%을 기록한 반면 서울은 0.074%, 0.067%을 기록했다. 서울을 비롯, 전국적인 부동산 가격 하락세에도 통합창원시 지가는 지속적으로 오른 것이다.

서울-창원 지가변동률(2010년 7월~2011년 7월)자료: 국토부

아파트 매매 및 전세가격도 마찬가지다. 일부 지역에서는 1년전 매매가가 현재 전세가격이 된 곳도 있다.

부동산1번지 자료에 따르면 창원시 청안동의 해인로즈빌 76.03㎡은 지난해 7월 매매가가 9000만원이었으나 현재 전세가격이 1억원이다. 이미 전세가격이 지난해 매매가격을 상회했다.

창원시내 부동산중개업소들은 특히 매매가보다는 전세가격이 많이 올랐다는 전언이다. 인근에 공단이 위치해 있어 젊은층 수요가 많기 때문이다.

창원시 반림동의 M 부동산중개업소 관계자는 "작년 이맘때 32~34평 아파트 전세가격이 1억8000만원선이었으나 현재는 2억6000만 정도로 올랐다"고 말했다.

중개업소들은 통합창원시 중에서도 특히 구 창원시나 진해가 많이 올랐다고 전했다. 구 창원의 경우 공단이 크게 자리잡고 있어 통합된 후 인구가 더 많이 유입된 반면 마산의 경우는 상대적으로 노후 건물이 많기 때문이라는 설명이다.

한 중개업소 관계자는 “통합창원시 중에서도 구 창원시나 진해쪽은 많이 오른 반면 마산시는 구 창원의 부동산 가격을 따라 오려면 아직 멀었다”며 “위치나 교통편, 학군이 좋은 곳 위주로 많이 오르고 마산 지역의 30년씩 된 건물 등은 거의 오르지 않았다”고 말했다.

현재 통합창원시에는 개발호재도 많은 편이다. 창원시내에 있는 육군 39사단이 함안군으로의 이전을 앞두고 있으며 2013년까지 행정복합타운도 개발된다. 또 창원시 의창구에 사화공원도 조성된다.

부동산정보업체 닥터아파트의 박미진 주임은 "구 창원지역에는 진해 등 인근 지역에 근무지를 둔 사람들이 많은데다 분양이 많은 지역이 아니었기 때문에 신규공급이 없는 상태에서 수요가 늘면서 아파트 가격이 오른 것으로 보인다"고 설명했다.

창원시 중개업소 관계자도 "부동산 가격이 계속 오를 것이라는 주민들의 기대치가 크기 때문에 큰 변수가 없다면 창원 일대 부동산 가격이 2년은 계속 오를 것으로 보인다"고 밝혔다.