(아주경제 권영은 기자) 수십조원대 강남 재건축 수주전이 과열양상을 빚으면서 건설사들의 속도 타들어가고 있다. 대형 건설사들이 합종연횡식의 복마전으로 수주전을 이끌면서 틈새시장을 노린 일부 건설사들이 높은 무상지분율을 제시하는 등 눈치작전이 그 어느때보다 치열해진 탓이다.  

10일 업계 등에 따르면 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 조합 측은 현재 무상지분율 최소 150% 이상을 요구하고 있는 것으로 알려진다. 

이는 오는 15일 시공사 선정 총회를 앞두고 있는 고덕주공6단지 영향이 크다. 고덕주공6단지는 4개 건설사가 참여하고 있지만 두산건설이 174%의 무상지분율을 제시하면서 수주가 유력한 상황이다. 

이에 따라 시공사 선정을 앞둔 고덕주공 2단지와 둔촌주공아파트 재건축 조합은 '적어도 160% 이하는 받을 수 있을 것'으로 기대하고 있다.

둔촌주공 인근 J공인 관계자는 "고덕2단지의 시공사 선정 총회가 무산된 것은 고덕6단지 만큼의 무상지분율을 받기 위한 것인데 10일 저녁에 열릴 고덕2단지 대의원 총회 결과가 둔촌주공 조합 측에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다"고 말했다. 

S공인 관계자는 "당초에는 (무상지분율) 130~140% 정도로 예상됐지만 고덕6단지 보다 (둔촌주공이) 사업성이 좋기 때문에 조합 측에서는 150~160% 가량을 예상하고 있는 것으로 알고 있다"며 "또 시공사 선정 총회 이후에는 현재 2종일반주거지역인 토지용도를 3종으로 상향 조정할 예정이어서 향후 사업성은 더욱 좋아질 것"이라고 덧붙였다. 

그러나 업계는 '수주를 한다 해도 남는 게 없을 것'이라며 우려의 목소리를 내고 있다. A건설사 관계자는 "고덕 6단지의 높은 지분율 확정으로 재건축 조합들이 너도나도 높은 지분율을 요구하고 있어 눈치작전도 더욱 치열해진 상황"이라면서도 "하지만 수십조원대에 이르는 재건축 사업일지라도 지분율이 높아지면 그만큼 수익성도 악화되기 때문에 건설사 입장으로선 제안서를 꾸리는 일이 쉽지만은 않다"고 토로했다.

문제는 내실 보다는 브랜드 이미지를 위해 시공권 다툼에 참여하고 있는 업체들이 늘면서 갈수록 수주전도 혼탁양상을 띄고 있다는 점이다.

실제로 둔촌주공아파트 재건축 수주전은 '삼성-대림-현대산업개발'과 '현대-GS-롯데' 컨소시엄의 양강구도가 굳혀져 있는 상황. 여기에 지난 2002년 시공사로 선정됐으나 컨소시엄에서 철저히 배제된 SK건설과, 제4의 컨소시엄 참여업체로 점쳐지고 있는 포스코건설이 수주전에 뛰어들면서 둔촌주공 수주전은 더욱 치열해지고 있다. 동부건설도 컨소시엄 참여에 눈독을 들이고 있다.  

고덕2단지에선 대형사의 금품살포가 문젯거리가 됐다. 독주체제를 이어오던 삼성GS 컨소시엄이 단독 입찰에 나설 것으로 전망되는 가운데 얼마 전 GS건설이 수억원대의 상품권을 살포한 사실이 드러나기도 했다. 또 수주전에서 뒷짐을 지고 있던 대우건설과 대림산업이 수주전에 가세하면서 6월 말로 예정된 시공사 선정 총회 결과에 귀추가 주목되고 있다.  

B건설사 관계자는 "조합 측이 7월부터 시행될 공공관리자제도의 적용을 피하기 위해 시공사 선정을 서두는 만큼 시공사들도 모델하우스 투어를 가장한 금품살포, 상품권 살포 등의 조합원 표심잡기에 열을 올리고 있다"면서 "특히 H사 등 일부 건설사는 수주를 하느냐 못하느냐에 따라 회사가 생사기로에 놓여 업계 관계자 입장에서 영업전쟁 과열은 씁쓸하기만 하다"고 우려했다. 

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