25일 건설산업연구원과 업계에 따르면 지난해 재개발 재건축 수주액은 17조원이 조금 넘어선다. 재개발 13조6000억원, 재건축 1조1000억원 등이다.

올해는 재개발 조합의 소송 문제가 변수이기는 하지만 작년보다 시장 규모가 커질 것으로 업계는 내다보고 있다.

◆올해 수도권 20조 전쟁
수도권에서 시공사 선정이 예상되는 사업장은 약 100 곳으로 시장규모는 20조원 정도다. 이는 작년보다 15% 정도 늘어난 규모다.

관심 지역은 서울 강동구와 과천이다. 강동구에서는 둔촌 주공아파트를 비롯해 고덕 시영ㆍ주공 아파트 등이 재건축 시공사 선정을 앞두고 있다.

재개발은 흑석, 신길, 신림, 수색, 장위 등 뉴타운지역에서 대거 사업자 선정을 기다리고 있다. 최근 재개발이 활발히 이뤄지고 있는 수원에서도 약 20여 곳에서 시공사 선정이 있을 예정이다.

건설사들의 수주전도 그 어느 때 보다 치열하게 전개되고 있다.

◆'브랜드=주택가치' 일반화
대형 건설사들은 무엇보다 브랜드 파워를 전면에 내세우고 있다. 반면 중견 건설사들은 인천 등 수도권 외곽을 중심으로 한 틈새시장을 발굴하거나 대형 건설사와의 협력을 통한 수주로 활로를 모색하고 있다.

한 재개발 조합 관계자는 "대형 건설사를 시공사로 하면 중견 업체에 비해 단가가 조금 비싼 것이 사실"이라며 "하지만 준공 후에는 브랜드가 시세 결정에 큰 영향을 미치는 만큼 유명 브랜드를 선호할 수 밖에 없다"고 말했다.

한 중견 건설사 관계자는 "브랜드와 자금력을 앞세운 대형사들과 경쟁에서 사업권을 따내기가 갈수록 어려워지고 있다"며 "이전부터 관리해온 가계약 사업장에 대한 시공권을 지키는 것도 쉽지 않은 상황"이라고 고충을 토로했다.

하지만 재개발ㆍ재건축 사업 수주를 위한 경쟁이 치열해지면서 부작용도 발생하고 있다. 공사단가를 낮추다 보니 적정 이윤 확보에 비상이 걸린 것이다. 게다가 조합원들의 표를 얻기 위한 수주영업과정에서 홍보비 등의 비용 지출도 과거와는 달리 큰 폭으로 증가하고 있다.

한 건설사 관계자는 "재개발ㆍ재건축 사업이 얼마 전만 하더라도 수익성이 확실히 보장되는 알짜사업이었지만 최근 경쟁이 심해지면서 본전 장사에 그치는 경우도 있다"고 말했다.