
12일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 전세 거래를 분석한 결과에 따르면 올해 계약된 서울 아파트 전세 보증금이 전고점의 평균 84% 선을 회복한 것으로 나타났다.
조사 결과, 서울 25개 구 전체가 역대 최고가였던 전고점의 80% 이상을 회복했다. 2022년에 전셋값이 고점 대비 최대 절반 가까이 하락했다가 다시 올라온 것이다. 종로구가 전고점의 90%, 중구가 89%에 근접했고, 강서·마포구(87%), 관악·은평구(86%), 양천·광진·서대문·영등포구(85%) 등도 고점 대비 회복률이 서울 평균을 웃돌았다.
이에 비해 노원·도봉(81%), 강북구(83%) 등 '노·도·강' 지역과 고가 전세가 밀집한 강남·송파(82%)·서초구(81%) 등 '강남 3구'는 상대적으로 회복률이 낮았지만 역시 전고점의 80%를 웃돌았다.
상승 거래도 늘고 있다. 실거래가 분석 결과 올해 3∼4월에 계약된 서울 아파트 전셋값이 지난 1∼2월 대비 높은 경우가 절반이 넘는 54%에 달해 하락 거래(40%) 비중을 압도했다. 영등포구(63%)와 용산·도봉구(62%)는 상승 거래 비중이 60%를 넘었다.
마포구 아현동 공덕자이 전용면적 84㎡는 지난달 8억6000만원에 전세 계약이 체결됐다. 지난 2022년 9월 10억5000만원으로 최고가를 기록한 뒤 최저 6억4000만원까지 떨어졌으나 다시 최고가의 82% 수준까지 가격을 회복했다. 지난해 초 송파구 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡형도 2021년 전고점(17억원) 가격 대비 절반 가까이 떨어졌지만 최근 실거래가가 11억∼12억원에 전세 계약이 이뤄지며 65∼70% 선까지 올라왔다.
이 같은 서울 아파트 전셋값 상승세는 전세 사기 여파로 빌라 기피 현상이 심화된 영향으로 분석된다. 최저 연 1%대의 낮은 금리로 주택 전세자금을 빌릴 수 있는 신생아 특례대출을 비롯해 신혼부부·청년 대출 등 정부 정책자금 지원이 확대된 것도 원인으로 지목된다. 국토부에 따르면 신생아 전세자금 대출 중 '대환용' 비중은 대출 초기 50%에서 현재 45%까지 감소했다. 신규 전세를 얻기 위한 대출이 절반을 넘어선 것이다.
수요는 늘었지만 서울 아파트 입주 물량은 감소하는 추세다. 부동산R114 조사 결과, 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만3786가구로 지난해(3만2759가구)보다 27.4% 감소한다.
수요는 늘어난 반면, 공급은 줄면서 지난주 한국부동산원의 서울 아파트 전세수급지수도 100.1을 기록하며 기준선(100)을 넘어섰다. 서울 아파트 전세수급지수가 100 이상을 기록한 것은 2021년 11월 마지막 주 100.0 이후 2년 5개월 만이다.
업계에서는 서울 아파트 전셋값 상승세는 앞으로도 이어질 가능성이 클 것으로 보고 있다. 내년 서울 아파트 입주 예정 물량이 2만3803가구로 올해와 비슷한 수준에 그칠 것으로 보여서다. 빌라나 다가구주택, 오피스텔 등 비아파트 신규 공급 감소에 따른 아파트 쏠림현상이 심화할 수 있다는 점 역시 전셋값 상승의 요인으로 작용할 전망이다.