좀처럼 안잡히는 홍콩 집값...부동산 버블 붕괴 우려 확산

[홍콩 부동산 경기지수]

아주경제 배인선 기자 =홍콩 집값이 천정부지로 치솟으면서 부동산 버블 붕괴 우려가 확대되고 있다.  

29일 국제금융보에 따르면 홍콩의 4월 평균 집값은 평방피트당 1만1376홍콩달러(약 165만원)로 전달 대비 2.2%가 오르며 사상 최고치를 기록했다. 홍콩 부동산 경기지표를 나타내는 CCL지수는 158.26을 기록, 전주 대비 1.16% 오르며 14주 연속 최고치 행진을 이어갔다. CCL지수는 현재 연초 대비로 9.4%가 오른 상태다.

부동산 시장이 과열되면서 홍콩에서 잇달아 지왕(地王)도 빈번하게 나타난다. 지왕이란, 토지시장에서 일정 기간 내에 최고 가격이 붙은 토지를 일컫는 말이다.

최근 홍콩 센트럴 머레이로드 상업용 용지는 232억8000만 홍콩달러(약 3조3500억원)에 홍콩 부동산업체 헝지자오예(恒基兆業)에 낙찰됐다. ㎡당 가격은 약 54만 홍콩달러로 홍콩 토지경매 사상 최고 신기록이다. 

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비슷한 시기에 홍콩 주룽반도 주택용지도 중국 대륙의 부동산업체인 룽후부동산(龍湖地産)과 허칭타이푸(合景泰富)에 공동으로 낙찰됐다. 낙찰가는 72억3000만 홍콩달러로, ㎡당 12만600위안(약 1986만원)인 셈이다. 

부동산 시장 호황에 홍콩 주식시장에서 부동산주는 연일 강세장을 보인다. 지난 29일 중국 헝다부동산 주가가 장중 27% 가까이 뛰며 사상 최고가를 기록한 것을 비롯해 비구이위안 9.43%, 룽촹부동산 10.45%, 룽후부동산 5.87%, 화룬부동산 2.01% 등으로 주가가 큰 폭 올랐다.

홍콩금융관리국(HKMA)도 부동산 시장 과열을 감지하고 지난해 11월부터 부동산 인지세 인상, 외지인 주택담보대출 억제, 주택담보대출비율 인하 등 연일 억제책을 쏟아냈지만 한 번 고삐 풀린 집값은 좀처럼 안정될 기미를 보이지 않는다. 

시장에서는 이제 홍콩 집값이 정점을 찍었다며 곤두박질칠 일만 남았다고 본다. 실제로  BoA메릴린치는 3년 내 홍콩 집값이 5~20%, 모근스탠리는 올해 집값이 5%, 시티그룹은 연말 집값이 20% 하락할 것으로 예상했다.

문제는 집값이 하락하면 과도한 가계부채로 부동산 시장이 한꺼번에 무너질 수 있다는 것이다.  앞서 블룸버그 통신에 따르면 지난해 12월 기준 홍콩 국내총생산(GDP) 대비 모기지 비율은 47%로 1997년 3월 33%보다 14%포인트 높았다. 1인당 모기지 규모는 15만8000홍콩달러(약 2300만원)로 20년 전 6만9000 홍콩달러에 비해 129% 증가했다.

천더린 홍콩금융관리국 총재도 최근 기자회견에서 "홍콩 집값이 최고치로 치솟으면서 부동산 과열 리스크가 커진다"고 경고했다. 그러면서 집값이 오른다고 무작정 구매하는 것에 대해 우려를 전하며 리스크 관리에 대비할 것을 주문했다.