강남 재건축 아파트, ‘11·3 대책’ 이후 최고 1억5000만원 '뚝'

'11·3 부동산 대책' 이후 하락폭 큰 재건축 아파트 [자료=부동산114]

아주경제 김종호 기자 = 정부의 ‘11·3 부동산 대책’ 이후 부동산 시장이 급랭하면서 강남 재건축 아파트 단지 매매가격이 내리막길을 걷고 있다. 지난 2015년 말 가계부채 대책 때보다 하락폭이 더 큰 가운데 최고 1억5000만원 이상 가격이 빠진 사례도 나왔다.

19일 부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11·3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 올 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락세를 기록했다.

이 기간 동안 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36% 하락해 낙폭이 가장 컸고 이어 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%) 순이다.

지난 2015년 말 주택담보대출에 대한 여신심사 선진화 가이드라인 여파로 강남권 재건축 시장이 하락세로 돌아섰던 시기와 비교하면 11·3 대책 발표 이후의 낙폭이 훨씬 크다.

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강남4구 재건축 아파트 매매가격은 가계부채 대책이 발표됐던 2015년 12월 둘째 주부터 2월 셋째 주까지 10주간 0.6% 하락, 11·3 대책 이후 11주간의 하락폭(1.68%)이 1%포인트 가량 더 컸다.

개별 단지 시세를 살펴보면 서초구 반포동 신반포(한신3차) 전용면적 164㎡는 지난해 10월에 22억원까지 매매가격이 치솟았지만, 최근 20억5000만원에 시세가 형성돼 1억5000만원 가까이 떨어졌다.

송파구 잠실 주공5단지도 전용 112㎡가 15억2000만원에서 13억7500만원으로 11·3 대책 전후로 1억5000만원 가까이 하락했다.

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “1년 전에 비해 부동산 시장 규제와 불확실성이 커지면서 투자심리가 더욱 위축된 것”이라며 “지난해까지 부동산 시장 활황을 떠받쳤던 분양시장 훈풍이 전매제한 등의 청약규제로 한풀 꺾인 데다, 주택담보대출 금리인상과 공급압박 등 주택시장 상승 동력이 약화되며 낙폭이 더 커졌다”고 말했다.

그는 이어 “부동산 시장의 바로미터인 재건축 아파트 하락세가 본격화할 지, 지난해와 마찬가지로 단기 조정에 그칠 지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다”면서 “통상 설 명절 이전은 거래 비수기로 꼽히는 만큼 당분간 관망세가 유지되는 가운데 11·3 대책 직후에 비해 하락 속도와 폭은 완만한 흐름을 보일 것으로 예상된다”고 내다봤다.