인도 부동산 화폐개혁에 하락 가속화

[사진=아주경제 DB]

아주경제 윤은숙 기자 =인도 부동산의 하락세가 가속화되고 있다. 그동안 인도에서 세금이 제대로 부과되지않았던 부동산은 현금이 몰리는 자산 중 하나였다. 그러나 지난해 11월 8일(현지시간) 나렌드라 모디 총리가 검은돈과 부정부패 청산을 외치며 화폐 개혁에 나선 뒤 거래가 급격히 줄어들면서 공급 가격이 지속적으로 떨어지는 것이다. 

나렌드라 총리는 빈곤 퇴치를 위한 목적으로 GDP(국내총생산)의 약 20％ 이상으로 추정되는 지하경제와의 전면전을 선포했다. 현금의 결재 비중이 높은 인도에서 혼란이 가중되고 있으며, 특히 현금으로 결재되어 온 부동산 거래가 급격히 냉각됐다.  

CLSA 아시아 태평양 마켓은 이번 화폐 개혁으로 가장 큰 타격을 받는 시장은 현금으로 결재하는 금과 부동산일 것이라고 전망했다.

현지 조사업체들에 따르면 지난 11월 정부가 조취를 취한 이후에 주택판매율은 절반수준으로 하락했다. 주택의 가격은 20% 토지의 가격은 최대 25%까지 하락할 것이라고 현지 개발업체들의 전망을 인용해 블룸버그는 내다봤다. 

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뭄바이에서 중개업을 하고 있는 아우브레이 카발로는 최근 20년간 이처럼 수요가 축소된 적은 없었다면서 “화폐개혁 이후로 투자목적으로 부동산을 사들이는 이들이 투자를 줄줄이 철회하고 있다"고 말했다. 

정부의 조치로 단기간 내 부동산 시장에 조정이 올 것으로 보이면서 최근 자금들은 부동산이 아닌 주식시장 등 금융업계로 몰리고 있는 상황이다. 미국 대통령 당선인인 트럼프가 소유한 뭄바이의 트럼프 아파트 역시 2014년 건설 뒤 가격의 60%에 불과한 상황이다. 

이러한 상황에서 올해 인도 부동산 시장의 부진은 한동안 이어질 것으로 보인다고 전문가들은 내다봤다. 검은돈 거래의 온실로 알려져 있는 부동산 부문은 직격탄을 맞아 신규 분양 및 거래가 예전 수준으로 되돌아가기 힘들 것이라는 전망도 나오고 있다. 

그러나 장기적으로 봤을 때 지하경제가 양성화되면 국가의 투명 거래가 늘어 정상적인 부동산 시장 형성에 긍정적 영향을 미칠 수도 있다고 블룸버그는 내다봤다.