서울 영등포지역 지식산업센터 및 오피스빌딩, 임대의 최적지로 각광 받아

아주경제 박흥서 기자 =근래 10년동안 영등포지역에 지식산업센터(아파트형공장)가 하나, 둘 지어지면서 현재 20개가 넘는 규모의 영등포 지식산업센터 지도가 만들어지고 있다.

대부분 낙후된 준공업지역인 영등포지역을 지구단위계획으로 장기적인 개발계획을 갖고 있는 영등포에서, 깔끔하게 지어진 지식산업센터의 문의는 높아지면서 임대가는 꾸준히 38000원~45000원(PY당)을 유지하고 있다.

지식산업센터(아파트형공장)의 장점은 구도심에서 가장 시급한 주차문제의 해결과, 일반빌딩에 비해 저렴한 관리비에 있다고 볼 수 있다.

구로동 지식산업센터는 일반인들이 매수하기엔 제약이 있는 산업단지라라면, 영등포지역은 일반인들도 쉽게 임대업 등록이 가능한 매력적인 지역이다. 향후 2017년 초 지식산업센터의 신규분양이 이어질 예정이다.

영등포산업단지 위치도[1]

◆서울 당산역 knk디지털타워 사무실임대①

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위치 : 9호선 당산역 도보8분거리, 5호선 영등포시장역 도보8분거리
규모 : 지하4층/ 지상20층 규모 / 연면적 6927.96㎡ (21,000평)
임대1 : 임대269.19㎡(81.43평) / 전용141.6602㎡(42.85평)
보증금3400만원/ 월임대료340만원 /월관리비 360,000원/ 전기료별도
임대2 : 임대815.08㎡ (246.56평) / 전용428.93㎡(129.75평)
보증금 9000만원 / 월임대료900만원/ 월관리비 1,100,000원/ 전기료별도

건물특징:
이 건물은 2013년 1월에 준공되고 개별 분양된 집합건물이다. 지하철 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역 이용이 가능하며, 영등포 내에서 비교적 큰 건물로 손꼽히는 지식산업센터이며, 여의도와 근접한 위치라 여의도에서 나오시려는 기업들의 상담이 많다.

2016년 10월에는 knk디지털타워 바로 옆에 KT에서 지은 리마크빌 대형오피스텔이 준공되면서 기존의 어수선했던 주변이 말끔하게 정돈되어 건물가치를 높여주는 계기가 되었다.

단점이라면 전용20~30평대 소형평수 임대는 극히 소량이라는 점이다.
임대가는 평당 38,000~42,000원대이다.

◆서울 문래역 에이스하이테크시티1 사무실임대②
위치 : 2호선 문래역 도보3분거리, 1호선 영등포역 버스1정거장
규모 : 지하4층/지상20층,지상17층,지상7층,지상5층. 연면적196,644.23㎡ (59,484.88평).
임대1 :임대258.8㎡( 78.28평) / 전용 146.78㎡ (44.4평)
보증금3200만원/ 월임대료320만원/ 월관리비 350,000원/ 전기료별도
임대2 :임대200.39㎡( 60.61평) / 전용112.63㎡ ( 34.07평)
보증금2500만원/ 월임대료250만원/ 월관리비 300,000원/ 전기료별도

건물특징:
영등포 아파트형공장 1세대급인 문래동 에이스하이테크시티는 2007년도 준공되었고, 개별분양된 집합건물로서 영등포내에서 가장 규모가 큰 대형건물이다.
연면적 6만평규모에 4개의 동으로 이루어져있으며, 소형에서 대형까지 다양한 평수가 있다.
2호선 문래역에서 도보3분거리에 위치하고, 1호선 영등포역과는 버스1정거장 근거리에 위치하여 경인 지역 거주자의 출퇴근이 용이하다.
임대가는 평당 40,000원~42,000원대이다.

◆서울 영등포구청역 이앤씨드림타워 사무실임대 ③
위치 : 2호선, 5호선 영등포구청역 도보5분거리. 더블역세권
규모 : 지하2층/지상14층. 연면적52,292.37㎡ (15,818평).
임대 :임대322.37㎡ (100.54평) / 전용196.44㎡ (59.44평)
보증금50,00만원/ 월임대료450만원/ 월관리비 450,000원/ 전기료별도

건물특징:
2006년 준공된 건물로 개별분양된 집합건물이다.
2.5호선 더블역세권인 영등포구청역에서 도보5분 거리이다.
대부분 실평수 40평대인 건물인데, 전용60평인 특이 평형대가 있는 특징있는 건물이다.
임대가는 평당 42,000~45,000원대이다

◆서울 당산역 당산sk v1타워 사무실임대 ④
위치 : 2호선,9호선 더블역세 당산역 도보5분거리.
규모 : 지하4층/지상19층. 연면적99,807.63㎡ (30,191평).
임대 :임대215.11㎡ (65평) / 전용108.56㎡ (32.83평)
보증금2700만원/ 월임대료270만원/ 월관리비 260,000원/ 전기료별도

건물특징:
2015년 5월에 준공되었고 개별분양된 집합건물이다.
영등포내에서 가장 최근에 지어진 지식산업센터 건물로 연면적이 3만평이 넘는 대형건물이다. 당산역에서 바로 전면에 보이는 도보 5분안에 접근이 가능한 최상의 위치이며, 대형건물임에도 항시 임대공간이 모자라는 입주자 대기상태의 건물이다.
임대가는 평당 42,000원~45,000원대이다.

◆ 서울 선유도역 선유도코오롱디지털타워 사무실임대 ⑤
위치 : 9호선 선유도역 도보7분거리.
규모 : 지하4층/지상14층. 연면적9㎡ (평).
임대 :임대160.70㎡ (48.61평) / 전용81.46㎡ (24.64평)
보증금2400만원/ 월임대료240만원/ 월관리비 220,000원/ 전기료별도

건물특징:
2012년도 준공된 건물로 개별분양된 집합건물이다.
9호선 선유역에서 도보 5분거리에 위치하며, 고층에서 한강조망이 가능하다.
주거가 아닌 오피스 건물임에도 한강변이라는 환경이 꾸준한 임대문의는 물론 매매호가를 올리는 요인이 되고 있다.
임대가는 평당 42,000원~46,000원대이다.

◆서울 영등포구청역 코레일사옥빌딩 사무실임대⑥
위치 : 2호선 영등포구청역 도보5분거리. 5호선 영등포시장역 도보7분거리
규모 : 지하4층/지상20층. 연면적50,903㎡ (15,398.29평).
고층1개층 :임대2126.75㎡ (643.34평) / 전용1089.22㎡ (329.49평)
보증금 평당490,000원/ 월임대료 평당49,000원/ 월관리비 평당30,000원

건물특징:
2015년 12월에 준공된 코레일사옥 빌딩이다.
저층 4개층은 코레일에서 사옥으로 사용하고 나머지 13개층은 임대수익을 목적으로 하는
임대전용 건물이다.
임대보증금과 관리비는 고정이며, 장기임대차 계약시 월임대료부분에서 1년에 3개월의 lantfree 지원을 하고 있으며, 인테리어 공사기간 역시 별도로 제공하고 있다.
오피스건물과는 별도로 독립적으로 진출입이 가능한 독립상가를 형성하고 있으며, 상가 2층에는 치과, 미용실, 은행, 예식홀&컨벤션센터가 입주되어있고, 상가 1층에는 편의점, 커피숖 등의 편의시설 공간이 남아있다.
임대가는 저층 평당46,000원, 고층 평당49,000원대이다.