한겨울 분양 비수기에도 강남역 주변 상가에 '눈길'

아주경제 김현철 기자=상가 분양시장 비수기에도 활발한 분양전을 펼치는 현장들이 있어 눈길을 끌고 있다. 특히 국내 유명상권으로 통하는 강남역 주변에서 센트럴푸르지오시티, 강남와이즈플레이스, 애니타워 등 신규상가들 분양이 한창이다.

강남역 인근은 풍부한 유동인구를 갖춘 A급 상권인데다 신분당선 연장·아파트재건축·롯데칠성부지 개발 등 각종 호재들이 존재해 상가투자자들의 관심이 끊이지 않는 지역이다. 특히 전철역이 늘어나고 역간 이동이 편리해지면서 강남역과 같은 메머드상권에 대한 관심이 높아지고 있다.

강남역 센트럴푸르지오시티는 강남역 1번 출구에서 30~40m 거리에 들어서는 초역세권 상업시설이다. 이 건물은 전체 지하 8층 지상 19층 중 지하 2층~지상 3층이 상가로 꾸며진다. 지상 4층~19층에는 약 700실의 오피스텔이 입주할 예정이다. 또 상가전용 에스컬레이터가 설치돼 상가이용이 편리하다.

애니타워 역시 강남역 근방에서 분양중인 신규상가이다. 올 2월 준공예정인 이 건물은 지상 14층 전체가 학원·병원·식당 등으로 꾸며질 예정인 근린상가이다. 삼성타운 및 전철역·버스정류장 등이 가깝다.

강남역과 양재역 사이쯤에 위치한 강남와이즈플레이스도 강남역 상권에 속하는 상가라 할 수 있다. 지상 14층 규모의 강남와이즈플레이스는 지하 1층~2층이 상가로 꾸며진다. 강남역 상권의 영향을 받으면서 근방에 아파트와 학교·버스정류장 등이 존재한다는게 강남와이즈플레이스의 특징이다. 올해 12월 준공 예정이다.

이처럼 강남역 인근 상가가 높은 인기를 얻고 있지만 지상 1층 기준으로 3.3㎡당 1억원 안팎에서 분양가가 책정된 현장이 적지 않은만큼 중소형 투자자의 진입이 쉽지 않고 투자금액 대비 높은 수익률을 기대하기 어렵다. 과거 3.3㎡당 1억원 이상에서 분양된 상가들이 분양시장에서 고전을 면치 못하다 결국 할인분양 등을 했던 사례가 있어 경계심을 갖고 있는 투자자도 많다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “강남역 상가는 환금성이 강하고 상권인기도가 높다는 점은 장기적인 측면에서 투자자들이 관심을 가질 수 있을만한 부분"이라며 "강남역주변 상가투자의 성패는 결국 강남역 상권의 지속된 성장과 밀접한 연관이 있으므로 투자전 상권에 대한 꼼꼼한 미래전망 파악이 필요하다”고 조언했다.