<르포> 봄볕드는 강남 재건축시장, 호가 5000만원 '껑충'

서울 강남3구 투기지역 해제 등 부동산 규제 완화 기대감에 강남 재건축 아파트값이 오름세를 타고 있다. 사진은 서울 강남구 개포동 개포주공 4단지 전경.

아주경제 이정은 기자= “한 달 새 호가는 4000만~5000만원 올랐고, 매수 문의도 예전보다는 확실히 더 늘었어요. 시장 기대만큼 부동산 규제가 적기에 풀린다면 한동안 침체됐던 시장 분위기를 반등시키는 데는 성공할 것 같아요.”(서울 강남구 개포동 한 중개업소 관계자)

서울 강남3구(강남·서초·송파구) 투기지역 해제 등을 담은 정부의 주택 거래 활성화 대책 발표가 임박한 것으로 알려지면서 날개 없는 추락을 거듭하던 강남 재건축시장에도 봄볕이 내리쬐기 시작했다. 급매물이 빠르게 소진되면서 호가도 상승세다.

부동산 중개업계에 따르면 서울 개포동 개포주공 1단지 36㎡(전용면적)는 지난달 6억2000만원 선에 거래됐지만 최근 호가가 최대 5000만원가량 올랐다. 주공 1단지 42㎡의 경우 일주일 새 2000만원 오른 6억7000만~6억9000만원 선을 호가한다.

주공 3단지 36㎡도 일주일 전보다 1500만~2000만원 올라 5억7000만~7억원 선을 형성하고 있다.

개포주공 4단지 인근 양일부동산 김경자 대표는 “총선 이후 규제 완화 기대감에다 박원순 서울시장의 개포지구 방문으로 재건축 사업에 속도가 붙을 것이라는 소식이 전해지면서 호가 움직임이 빨라졌다”며 “급매물은 거의 다 소진된 상태”라고 전했다.

대치동 H공인 관계자는 “지난달 말 박 시장이 개포주공을 방문해 ‘획일적인 소형 비율 기준을 도입하지 않고 단지별 특성을 살리겠다’, ‘사업이 빨리 추진되도록 하겠다’고 발언한 이후 주민들의 시장에 대한 반감도 크게 줄었다”며 “정부의 규제 완화 카드와 박 시장의 방문으로 시장 분위기가 확 살아난 상태”라고 말했다.

이 같은 분위기는 인근 재건축 단지들로 확산되는 양상이다. 송파구 잠실동 주공 5단지 110㎡는 지난 4·11총선 이후 호가가 5000만~6000만원 뛰었다. 인근 한 공인중개사는 “총선 이후 거래 건수가 늘면서 시세도 꽤 많이 회복됐다”고 말했다.

서초구 양재동 제일공인 관계자도 “강남 투기지역 해제뿐 아니라 취득세 감면 등이 포함된 활성화 대책이 발표되면 지금보다는 상황이 더 나아질 것 같다”고 내다봤다.

강남 재건축 단지에서 급매물이 자취를 감추고 호가도 많이 올랐지만 정상 매물에 대해서는 입질이 많지 않다는 게 현지 중개업소 관계자들의 전언이다. 개포동 D공인 관계자는 “집주인들이 기대감에 호가를 높여 부르자 매수자들은 갑자기 오른 가격에 부담이 되는지 선뜻 사려 하지 않는다”고 전했다.

이런 이유로 총선 이후 강남 재건축시장이 새로운 국면을 맞이한 듯 하지만 당장 집값 상승으로 이어지기는 어려울 것이란 분석도 만만찮다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 “시장 활성화 대책의 내용과 시행 시기가 기대에 미치지 못할 경우 집값이 일시적 반등에 그칠 수 있다”고 말했다.

개포동 개포공인 하봉철 대표는 “DTI(총부채상환비율) 완화가 ‘대포’라면 강남3구 투기지역 해제는 ‘소총’으로 볼 수 있다”며 “지금처럼 시장 침체의 골이 심한 상황에서는 투기지역 해제만으로는 약발이 안 먹힐 수도 있는 만큼 DTI 완화와 같은 보다 강력한 대책을 마련할 필요가 있다”고 강조했다.