아주경제 윤은숙 기자 =인도 부동산의 하락세가 가속화되고 있다. 그동안 인도에서 세금이 제대로 부과되지않았던 부동산은 현금이 몰리는 자산 중 하나였다. 그러나 지난해 11월 8일(현지시간) 나렌드라 모디 총리가 검은돈과 부정부패 청산을 외치며 화폐 개혁에 나선 뒤 거래가 급격히 줄어들면서 공급 가격이 지속적으로 떨어지는 것이다. 

나렌드라 총리는 빈곤 퇴치를 위한 목적으로 GDP(국내총생산)의 약 20％ 이상으로 추정되는 지하경제와의 전면전을 선포했다. 현금의 결재 비중이 높은 인도에서 혼란이 가중되고 있으며, 특히 현금으로 결재되어 온 부동산 거래가 급격히 냉각됐다.  

CLSA 아시아 태평양 마켓은 이번 화폐 개혁으로 가장 큰 타격을 받는 시장은 현금으로 결재하는 금과 부동산일 것이라고 전망했다.

현지 조사업체들에 따르면 지난 11월 정부가 조취를 취한 이후에 주택판매율은 절반수준으로 하락했다. 주택의 가격은 20% 토지의 가격은 최대 25%까지 하락할 것이라고 현지 개발업체들의 전망을 인용해 블룸버그는 내다봤다. 

뭄바이에서 중개업을 하고 있는 아우브레이 카발로는 최근 20년간 이처럼 수요가 축소된 적은 없었다면서 “화폐개혁 이후로 투자목적으로 부동산을 사들이는 이들이 투자를 줄줄이 철회하고 있다"고 말했다. 

정부의 조치로 단기간 내 부동산 시장에 조정이 올 것으로 보이면서 최근 자금들은 부동산이 아닌 주식시장 등 금융업계로 몰리고 있는 상황이다. 미국 대통령 당선인인 트럼프가 소유한 뭄바이의 트럼프 아파트 역시 2014년 건설 뒤 가격의 60%에 불과한 상황이다. 

이러한 상황에서 올해 인도 부동산 시장의 부진은 한동안 이어질 것으로 보인다고 전문가들은 내다봤다. 검은돈 거래의 온실로 알려져 있는 부동산 부문은 직격탄을 맞아 신규 분양 및 거래가 예전 수준으로 되돌아가기 힘들 것이라는 전망도 나오고 있다. 

그러나 장기적으로 봤을 때 지하경제가 양성화되면 국가의 투명 거래가 늘어 정상적인 부동산 시장 형성에 긍정적 영향을 미칠 수도 있다고 블룸버그는 내다봤다.