아주경제 중기벤처팀 기자 = 최근 수요자들의 미분양 아파트에 주목하는 이유는 청약통장 없이 계약을 할 수 있고 다양한 금융혜택을 제공 받을 수 있기 때문이다. 특히, 최근 분양되는 신규단지들에 ‘중도금 무이자’등과 같은 금융혜택이 사라지면서 ‘미분양 아파트’로 눈길을 돌리는 수요자들은 더욱 늘어나고 있는 추세다.

주요 미분양 단지를 중심으로 문의도 증가하고 있다. 서울 접근성이 좋고 각종 개발호재가 풍부한 미래가치가 기대되는 지역 분양 단지들이 특수를 톡톡히 누리고 있다.

특히, 내집마련을 통해 재테크에 성공한 사람들의 공통점은, 개발호재 풍부한 신도시 지역 투자에 나선 경우가 대부분 높은 프리미엄을 확보했다는 점을 꼽을 수 있다.

2012년말 기준 파주의 미분양 아파트는 2,535가구로 대부분 교하지구 등 운정신도시에서 공급된 아파트였다. 2013년 8월엔 2,826가구로 최고점을 찍었다. 하지만 지난해 말부터 분위기는 반전을 맞는다. 2014년 12월 기준 미분양 아파트는 603가구로 줄어들기 시작해 올 4월 말에는 421가구로 집계됐다. 2013년 대비 2,405가구가 줄어든 것이다.

미분양 가구가 빠르게 소진된 이유는 낮은 금리기조가 유지되는 이유도 있지만 높아진 전세난에 이러다 향후 내집마련을 못할 수도 있다는 위기감도 한 몫 한다고 볼 수 있다.

이러한 상황 속, 오는 10월 경의중앙 야당역(가칭)이 개통을 앞두고 있는 파주 운정신도시에서는 롯데건설이 4년만에 분양하는 ‘파주 운정신도시 롯데캐슬 파크타운’가 눈길을 끈다.

경기 파주시 운정신도시 A27-1블록에 위치하며 야당역(가칭)까지 도보로 약 5분 내외에 갈 수 있어 역세권 최대 수혜단지로 꼽히고 있다.

이 같은 파주 운정 롯데캐슬 3차의 계약 순항은 부동산 시장의 회복세와 제2자유로 등 광역교통망의 개선, 대형마트 및 부족했던 생활편의시설도 속속 들어서는 등 복합적 호재가 작용했기 때문이라는 것이 업계의 분석이다.


파주 운정신도시 롯데캐슬 3차는 지하 2층, 지상 23~29층, 10개동, 총 1,076가구 전용면적 59~84제곱미터로 구성됐으며 59~74제곱미터는 모두 계약이 완료됐다. 대규모 단지이지만 빠른 시간 안에 계약이 진행되고 있다는 점이 주목된다.

운정신도시 롯데캐슬 파크타운 아파트의 1회차 계약금은 1,500만원이며 중도금 전액 무이자 융자의 혜택이 있다.
또한, 계약 안심 보장제를 적용해 계약자의 만족도를 높였다. 계약 안심 보장제는 중도금 무이자·발코니확장·시스템에어컨 설치 등 변경되는 분양조건을 기존·신규 할 것 없이 모든 계약자에게 소급 적용하는 것으로 기존 분양자와 새 입주자의 갈등을 해소하고 분양실적도 거두는 제도다.

최근 파주 운정신도시 롯데캐슬 3차는 입소문을 타면서 인기가 높아지자 견본주택을 방문하는 수요자들도 급격히 늘었다.

파주 운정신도시 롯데캐슬 파크타운 분양관계자는 “탁월한 입지와 대단지의 정점 등으로 실수요자들 사이에서 향후 미래가치를 인정받으며 견본주택의 방문객 수가 크게 늘어 견본주택 폐관시간을 오후 8시까지 연장하기로 결정했다”고 전했다.

이 이파트는 운정신도시 내에서 최고 입지인 한빛마을에 위치해 생활환경이 남다르다. 우선 운정호수공원을 도보로 이용할 수 있어 생활환경이 쾌적하며, 한빛 초•중•고교 및 와석초교, 운정초교 등의 교육시설도 가까워 좋은 통학여건을 갖췄다.

모든 가구를 100% 남향 위주로 배치해 일조량을 극대화할 수 있게 계획됐고, 동 사이를 충분히 이격시켜 사생활침해와 같은 동간 간섭을 최소화할 수 있다.

이 아파트가 주목되는 또 다른 이유는 바로 6,000여 가구 이상의 대규모 브랜드 타운이 조성된다는 점이다. 현재 운정신도시에는 2,190가구의 캐슬&칸타빌(A16 블록)과 1,880가구의 롯데캐슬(A14 블록)로 총 4,070가구가 있다. 여기에 이번 파주운정신도시 롯데캐슬 파크타운 1,076가구가 추가됐고, 바로 옆의 A27 블록(1,169가구)도 올해 하반기에 분양될 계획이다. 이로써 6,315가구의 대규모 롯데캐슬 브랜드타운이 완성되는 것이다.

롯데건설 관계자는 “운정신도시에서 3번째로 선보이는 롯데캐슬 브랜드 아파트로 다양한 금융혜택에 혁신설계가 적용된 84㎡는 실 거주에 적합하기 때문에 문의가 잇따르고 있다” 며 “사업지의 뛰어난 입지여건에 남다른 상품설계로 내 집 마련의 좋은 기회가 될 듯 하다”고 말했다.

파주 운정신도시 롯데캐슬 파크타운 모델하우스는 1:1 담당자 지정제를 통해 운영중이며, 대표번호 1599-5989로 문의하면 담당자를 지정받고 상담 받을 수 있다고 한다.