고금리에 월세로 갈아타기 활발...서울 임대차거래 2건 중 1건은 '월세'

서울 아파트 전경 [사진=유대길 기자 [e-mail]]

급격한 금리인상에 이자 부담이 높아지면서 월세를 낀 임대차 거래가 빠르게 늘어나고 있다.

30일 부동산R114가 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과 올해 1~9월 서울에서 월세를 낀 주택 임대차 거래량은 19만3266건(계약일 기준)으로 전체 임대차 거래의 48.9%를 차지했다.

이는 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 1~9월 기준으로 월세 비율로는 최고치다.

서울에서는 아파트를 비롯해 모든 주택 유형에서 월세 거래 건수가 전체 거래에서 차지하는 비율이 높게 나타났다.

관련기사

• 부업도 뛰는데···1인 가구, 7800만원 빌리고 절반은 '월세살이'
• 서울 집값 상승세 잡히나 했더니...'천장' 뚫는 월세

이 기간 월세를 낀 아파트 임대차 거래는 7만335건으로, 지난해 같은 기간(5만6733건)과 비교해 24% 이상 늘었다.

월세 거래 중 보증금이 월세의 12~240개월치인 준월세가 21.6%로 가장 많았고, 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 준전세는 18.0%, 보증금이 월세의 12개월치 이하인 월세는 1.5%를 차지했다.

아파트 전세 거래 비율은 2010년 초반 70~80% 수준이었으나, 올해는 58.9%로 쪼그라들었다.

단독·다가구, 다세대·연립 등 비아파트에서도 전세의 월세화가 빠르게 진행됐다.

같은 기간 서울 단독·다가구에서 월세를 낀 거래는 8만7244건으로 전세(4만1709건)의 2배를 뛰어넘었고, 다세대·연립 월세 거래도 3만5687건으로 2011년 이후 처음으로 3만건을 넘어섰다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "높은 전셋값과 고금리에 따른 대출이자 부담, 깡통전세 우려가 맞물리면서 임대차 시장에서 월세가 대세가 되는 추세"라며 "전세보증금 인상분을 월세로 지급하는 준전세식의 전환이 늘어날 것으로 예상되며, 수요 증가에 따른 월세 상승이 한동안 지속될 전망"이라고 설명했다.

반면 매매시장에서는 거래절벽이 이어지고 있다.

올해 1∼9월 아파트 매매는 9831건으로 전년 동기(3만7268건) 대비 약 4분의1 수준으로 급감했다. 같은 기간 가장 거래가 활발했던 2015년(9만7505건)의 10% 수준이다.