5호선 역세권, 브랜드 아파트 집값 상승률 '강세'

e편한세상 신금호 조감도

아주경제 중기벤처팀 기자 = 서울과 수도권에 걸쳐 거미출처럼 얽혀 있는 지하철 18개 노선중에서 5호선을 이용하기 용이한 아파트들을 주목 할만 하다.

5호선은 서울의 강동과 강서를 잇는 노선으로 서울 도심 지역의 광화문, 종로, 을지로, 충정로는 물론 여의도를 지나는 노선으로 서울 주요 업무지구를 모두 지나가는 노선이다. 또한 김포공항과의 연결성을 바탕으로 하루 일 이용객만 117만여명에 달하는 황금노선이기도 하다.

또한 100% 지하화 되어 있는 노선의 특성상 소음이 적어 5호선을 가까이에서 이용할 수 있는 아파트들은 지역내 최고가를 기록하거나, 높은 가격상승률을 보이고 있다.

실제로 5호선을 인접한 아파트의 가격은 다른 지하철을 인접한 아파트 보다 높은 가격을 보이고 있다. 부동산114 자료를 통해 살펴보면 송파구 방이동에 위치하여 올림픽공원역이 단지 바로앞에 있는 '올림픽선수기자촌'의 경우 3.3㎡당 2404만원의 평균매매가를 보이고 있다. 이 아파트는 1989년에 입주하여 입주한지 26년이 지난 아파트임에도 방이동내에서 최고가를 보이고 있으며, 2006년에 입주하여 8호선 몽촌토성역을 인접하고 있는 파라다이스잠실의 평균 매매가인 1394만원보다 1천만원 이상 비싼 평균 매매가를 보이고 있다.

관련기사

• 한라홀딩스, 안정적 수익구조·성장성 기대
• 유승종합건설 ‘다산신도시 유승한내들 센트럴’ 모델하우스, 주말간 3만명 방문

5호선인근에 있는 아파트들의 경우 집값상승률도 높은편이다. 양천구 목동에 위치하여 목동역과 맞닿아 있는 '목동신시가지7단지'의 3.3㎡당 평균매매가는 1년간(2014년 8월~215년 8월) 14.4%의 가격상승률을 보였다. 같은기간 양천구의 3.3㎡당 평균매매가는 4.97%였으며, 서울 전체 평균이 4.76%인 것을 감안하면 5호선에 인접한 아파트의 높은 가격상승률을 볼 수 있다.

이러한 이유로 5호선에서 인접하여 신규분양한 아파트들의 청약성적도 우수했다. 지난 4월 GS건설이 성동구 금호동 금호13구역을 재개발하여 공급한 '신금호 파크자이'의 경우 평균 24.6 대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다. 이 단지의 경우 5호선 신금호역을 인접하고 있었다.

2013년 11월 분양하여 강동역과 맞닿아 있는 '래미안 강동팰리스'는 부동산 불황기였던 2013년에 분양했음에도 평균경쟁률 1.85대 1의 경쟁률로 1순위 마감을 기록했다.

업계 전문가는 "5호선의 경우 서울 주요 업무지구로 접근하기 용이하여 회사원들에게 선호되는 지하철이다" 며 "또한 51개의 지하철역 모두가 지하화 되어 있어 소음도 적어 수요자들의 선호도도는 물론 가격상승률도 높아 투자가치의 장점도 가지고 있다" 고 말했다.
하반기 5호선을 가까이서 이용할 수 있는 신규 분양 단지중 가장 기대가 되는 곳은 대림산업이 성동구 금호동 금호15구역을 재개발하여 공급하는 'e편한세상 신금호'이다.

'e편한세상 신금호'는 지하4층~지상21층, 17개동, 전용면적 59~124㎡ 총 1330가구의 아파트다. 이중 조합원분을 제외한 전용면적 ▲59㎡ 5가구, ▲84㎡ 154가구, ▲116㎡ 33가구, ▲124㎡ 15가구 등 207가구가 일반 분양된다. 일반분양물량은 약 76.8% 가량이 선호도 높은 중소형으로 이뤄져 있는 것이 특징이다.

수요자의 선호도가 높은 판상형 비율이 높고 전체 1330가구 중 96.9%를 남향위주로 배치하여 일조권과 채광이 우수하다. 전용면적 124㎡는 1가구 2세대 설계를 적용, 임대수익을 통한 대형평형에 대한 부담감을 낮췄다.

지하철 5호선 신금호역이 단지 앞에 위치하여 서울 도심권역으로 약 10분대면 이동할 수 있을 정도 대중교통여건이 좋으며, 동호대교, 성수대교 통한 강남 접근성이 뛰어나다. 강변북로, 동부간선도로, 올림픽대로 등 주요 간선도로도 가까우며, 강남북 주요 도심권역으로 이동이 편해 직주근접의 장점이 있다.

교육환경은 'e편한세상 신금호'의 큰 장점이다. 금호초교, 금북초교, 동산초교 등을 도보로 이용할 수 있으며 단지 인근으로 초교 6곳, 중학교 3곳, 고교 3곳이 자리 잡고 있다. 특히 단지 내에 신설고등학교가 2017년 3월 개교할 예정으로 교육여건도 더욱 좋아질 전망이다.

이밖에 왕십리 민자역사 등으로 이동이 편리해 쇼핑 및 문화시설의 이용이 편리하고 주변으로 응봉근린공원과 응봉공원, 대현산공원, 서울숲 등의 넓은 녹지환경으로 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

대림산업 분양관계자는 "금호동 재개발 정비사업이 막바지에 이르렀으며, 특히 신금호역 주위에서 역세권 수혜를 누릴 수 있는 마지막 단지로 수요자들의 관심이 높다"며 "특히 단지내 고교 신설로 금호동 일대를 대표하는 대단지 프리미엄 아파트로 자리잡을 전망이다"고 말했다.

e편한세상 신금호의 모델하우스는 서울시 강남구 신사동 631번지에 마련되며, 9월초 문을 연다. 입주는 2017년 12월 예정이다. 분양문의 : 02-514-6400