<2012 부동산 결산>②분양시장…지방 '호조', 수도권 '침체'

아주경제 김현철 기자= 지방 '맑음', 서울·수도권 '흐림'. 올해 아파트 분양시장의 기상도다.

아파트 분양시장은 올해에도 지방은 강세를 보였다. 최근 1~2년간 부산 등 경남권을 중심으로 활황세를 탔던 지방 분양시장은 올 들어선 세종시가 청약 열기를 이어갔다.

반면 서울·수도권은 청약 부진에서 헤어나지 못했다. 하지만 올 하반기 들어 경기도 화성 동탄2신도시와 인천 송도국제도시 등 일부 지역이 선전하며 자존심을 지켰다.

전반적인 시장 침체를 반영하듯 미분양 물량은 정부의 양도세 감면조치에도 불구하고 지난해보다 3000여가구 늘었다.

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함영진 부동산114 리서치센터장은 "내년에도 서울·수도권 분양시장은 침체국면에서 좀처럼 벗어나지 못할 것 같다"며 "위례·판교신도시와 송도국제도시 등 입지가 우수한 단지 외에는 시장 반등을 꾀할 만한 재료가 없기 때문"이라고 말했다.

◆지역별 양극화 뚜렷… 지방 '웃고', 수도권 '울고'

시장 양극화는 분양물량에서도 나타난다. 10일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 올해 아파트 공급물량은 약 26만가구로 추산된다. 이는 지난해 26만5800가구보다 소폭 감소한 수준이다.

지난달 말 기준으로 25만여가구가 공급됐다.

지역별로는 서울·수도권이 8만9000여가구로 전년 대비 2만2000여가구 줄었다. 반면 지방(16만1000여가구)은 같은 기간 7000가구 이상 늘었다. 지난해와 마찬가지로 지방 공급 비중이 높았던 것이다.

청약 경쟁률에서도 지방이 수도권을 압도했다. 지방의 순위내 청약 마감 비율은 올해 평균 81.76%로 최근 5년새 최고 수준을 기록했다. 서울·수도권은 18.24%로 저조했다.

도시별 평균 청약경쟁률도 부산(6.7대 1)과 광주(4.9대 1)·세종(4.5대 1)·대구(3.4대 1) 등 지방 도시들이 상위권을 휩쓸었다.

서울과 경기도는 각각 1.8대 1, 인천 1.4대 1에 불과했다.

청약경쟁률 상위 10개 단지를 살펴보면 부산과 세종시에서 공급한 단지가 각각 4곳과 3곳에 달했다. 현대건설이 세종시에서 공급한 '세종 힐스테이트'(49.1대 1)와 롯데건설이 부산에서 선보인 '대연 롯데캐슬'(44.5대 1)이 1, 2위를 차지했다.

서울·수도권의 경우 경쟁률 상위 10개 단지에 1곳도 이름을 올리지 못했다.

하지만 올 하반기 들어 수도권 일부 지역에서 분양된 단지들이 선방하며 구겨진 자존심을 회복했다. 동탄2신도시는 올 하반기 공급된 8000여가구가 모두 순위내 마감을 기록했다. 송도국제도시의 경우 녹색기후기금(GCF) 유치 호재로 미분양 수백가구가 순식간에 팔리고 중대형 신규 분양아파트에도 수요자가 몰렸다.

이처럼 일부 지역이 활황세를 보였지만 전체 미분양 물량은 오히려 늘었다. 10월 말 기준 전국 미분양 아파트는 7만2000여가구로 지난해 말보다 3000여가구가 증가했다.

특히 정부의 '9·10 부동산대책'으로 미분양 주택에 대해 향후 5년간 양도세 100% 감면이 시행됐지만 '반짝 효과'에 그쳤다는 게 전문가들의 대체적인 평가다.

올해 전국 아파트 분양가(주상복합아파트 포함)는 3.3㎡당 843만원으로 전년 대비 3%가량 하락했다. 서울·수도권은 3.3㎡당 1109만원으로 같은 기간보다 52만원 내렸다. 지방은 3.3㎡당 725만원으로 지난해(731만원)보다 소폭 감소에 그쳤다.

◆"내년 분양시장도 침체 지속"…입지·분양가 따라 청약 성적 갈릴 듯

내년에도 불안정한 경제상황이 지속될 것으로 보이면서 분양시장 역시 침체 분위기를 이어갈 것으로 업계와 전문가들은 내다봤다.

대부분 건설사들은 내년 사업계획을 일부 수정해 예정보다 분양시기를 늦추고 있다. 사업성이 높은 지역을 선별해 우선 공급하자는 전략 때문인 것으로 풀이된다.

한 대형건설사 임원은 "분양가상한제 폐지가 불투명한 데다, 위축된 투자심리가 내년 상반기에도 이어질 것"이라며 "새정부 출범 등에 따른 부동산정책 불확실성도 있어 내년 상반기에 상황을 지켜보고 향후 분양일정을 잡을 계획"이라고 전했다.

이 가운데 입지가 뛰어난 지역에서 공급되는 아파트는 수요자들의 구미를 당길 것으로 보인다. 서울의 경우 위례신도시에서 총 2422가구가 공급된다.

경기도에서는 판교·광교신도시의 대형 복합단지인 알파돔시티와 에콘힐이 각각 아파트 946가구와 1399가구를 쏟아낼 예정이다. 세종시에서도 내년에만 4000가구 이상의 아파트가 선보인다.

박원갑 국민은행 부동산수석팀장은 "집값이 올라야 분양시장도 살아나는데 내년 매매시장 전망이 밝지 않다"며 "내년에도 입지와 가격(분양가) 경쟁력 여부에 따라 청약성적이 판가름날 것 같다"고 말했다.