<박 시장 주택정책 긴급 점검-中> 순환식 개발·재개발 속도 조절론 속 뉴타운의 앞날은?

박원순 서울시장(가운데)이 지난 19일 시청 서소문청사에서 열린 뉴타운 청책워크숍에서 시민들의 의견을 청취하고 있다.

(아주경제 이정은 기자) "나이 먹어서 일자리도 없이 다세대주택 하나 갖고, 세 받아 먹고 살고 있는데 나가라고 하면 우린 당장 뭘 먹고 삽니까?" "뉴타운이 돼도 원주민 정착률이 10%도 채 안되는 상황인데 도대체 누구를 위한 정책입니까?" (거여2-2구역 주민들)

박원순 서울시장이 다음 달 뉴타운 정책에 대한 포괄적인 개선 방안을 발표할 것으로 알려진 가운데 뉴타운을 둘러싼 주민 갈등이 격화되고 있다. 박 시장은 취임 2달을 맞은 현재까지 주민들의 의견에 귀를 기울이는 데 집중하고 있다.

20일 서울시와 주민들에 따르면 박 시장을 비롯한 주택본부장, 주거재생기획관, 갈등조정위원 등 시 관계자들은 19일 뉴타운 청책워크숍을 열고 뉴타운 건설을 반대하는 주민들의 의견을 청취했다. 이날 워크숍에는 거여, 신길, 중화, 마천, 옥수 등 15개 지역 주민들이 참석해 뉴타운 개발 반대 의견을 개진했다. 시는 22일에는 찬성측 주민들의 의견을 들을 예정이다.

박 시장은 19일 워크숍에서 "취임한지 2달이 다 돼가는데 현재까지도 머리 속에 가장 크게 차지하고 있는 고민이 뉴타운"이라며 뉴타운에 대한 고뇌를 내비치기도 했다.

◆서울시는 '뉴타운 설거지' 중

서울시 관계자들은 시민들의 경제 여건이나 상황에 따라 의견이 크게 엇갈리는 뉴타운 정책을 어떻게 손봐야 할지 난감한 기색이다.

류경기 서울시 대변인은 이날 "뉴타운 247개 지구에서 진행 상황과 주민의견, 지역여건이 워낙 엇갈리고 있다"며 "내년 1월에 약속한대로 뉴타운 정책방향을 제시한 뒤 구체적인 지구별 방향은 그 이후에 발표할 것"이라고 말했다.

다른 시 관계자는 "뉴타운 정책은 이명박, 오세훈 전 시장의 전유물"이라면서 "사실상 전임 시장들이 뉴타운을 이용해 표심을 얻어 놓고, 박 시장에게 설거지를 떠넘긴 것이나 다름 없다"고 전임 시장들에게 화살을 돌렸다.

현재 서울시 뉴타운 사업은 11월말 현재 247개 촉진구역 중 21개 구역만이 준공됐다. 추진위원회가 설립돼 사업이 그나마 진척되고 있는 곳은 175개 구역에 불과하다. 나머지 72개 구역은 추진위원회마저 설립되지 못했다.

이처럼 지지부진한 상황을 탈피하기 위해 다음달 발표될 뉴타운 정책의 기본 골조는 '지역맞춤형'이 될 것으로 알려졌다.

홍정선 서울시 재정비총괄팀 팀장은 "지역마다 상황이 다르기 때문에 지역 분석과 전문가 의견 등을 취합하고 있지만 아직 구체적으로 확정된 것은 없다"고 말했다.

단, 원주민 재정착률은 확실히 높아질 전망이다. 홍 팀장은 "박 시장의 기본 방향이 원주민 쫓아내는 방식의 사업은 안하겠다는 것"이라며 "지역에 따라 세입자가 70%에 육박하는 경우도 있는데 새 방식은 기존 주민들을 최대한 수용할 수 있는 방향으로 계획을 수립할 것"이라고 말했다.

◆뉴타운, 어떻게 바뀔까? 관심

전문가들은 뉴타운 사업이 내년 대거 취소되고, 동시에 소규모 개발 방식을 채택하는 사업지가 크게 늘 것으로 예상하고 있다.

박원갑 국민은행 수석팀장은 "내년 뉴타운 사업 취소가 많을 것"이라며 "재개발사업이 본질적으로 돈이 되지 않는다면 누가 하겠느냐"고 말했다.

박 팀장은 또 박 시장의 순환식 재개발이나 재개발 속도조절론에 대해 "누구도 반대할 사람이 없을테지만 지나치게 구호화되면 안된다"고 주장했다. 지나치게 구호화 될 경우 기존 시장에 충격을 주는 만큼 세련된 방법으로 연착륙할 수 있는 방안이 나와야 한다는 것이다.

부동산정보업체 부동산써브의 함영진 실장은 앞으로 정비사업은 소규모로 추진돼야 할 것으로 내다봤다.

함 실장은 "그동안 사업이 15만~20만평으로 너무 광역화돼 이에 따른 비용이 너무 커져 사업추진이 어려운 부분이 있었다"며 "정말 필요한 부분 위주로 소규모로 추진된다면 사업이 빨라질 것"으로 예상했다.

스는 아울러 "오세훈 전 시장 때부터 정비예정구역을 없애거나 휴먼타운을 조성하는 등이 논의사 꾸준히 진행돼 왔는데, 내년 1월 대책이 얼마나 실효성이 있을지 지켜봐야 한다"고 덧붙였다.