[2010국제금융포럼] 제2세션주제발표 "중국 부동산 시장, 이제는 컨소시엄 형태로 공략"

(아주경제 이정화 기자) 중국 부동산 시장은 이제 건설·정보통신·금융 기관이 컨소시엄 형태로 들어가야 한다.

중국 부동산 시장의 거품이 빠져나갔다고 하지만 아직 투자의 매력이 남아있다.

지난 2008년 베이징 올림픽, 올해 상하이 엑스포 등 국가 대형 프로젝트는 모두 끝났다.

게다가 지난 3월 중국의 양회(정치협상회의와 인민대표회의)에서 원지아바오 총리가 부동산 가격을 잡겠다고 발표했다.

하지만 북경의 토지 가격은 올림픽 폐막 후 두 배로 뛰었다. 부동산 가격도 이에 따라 30~50% 상승했다.

중국은 토지·농지를 대지로 전환하는 것을 엄격하게 규제하고 있기 때문에 토지 가격이 올라가면 올라가지 내려가지는 않을 것이다. 토지가가 올라가면 분양가도 올라갈 수밖에 없다.

기존 중국의 부동산 시장 투자에는 제도상의 결점이 많이 있었다. 또 한국 기업들의 중국에 대한 이해가 드물었고 토지사용권에 대한 이해도 없었다.

그래서 중국 부동산 사업에 진출했던 한국 기업들 중 성공한 기업이 거의 없다. 중국쪽의 제도적 결함으로 인한 불안함도 작용을 했다.

하지만 이제는 중국도 글로벌 스탠다드로 가고 있어 안심할 수 있다.

중국 부동산 시장이 단기적으로는 부침이 있을 수 있지만 장기적으로는 상승으로 갈 것이다. 중국인들은 가격이 하락했다고 해서 파는 행동을 잘 하지 않기 때문에 쇼크가 올만큼 크게 하락하지는 않기 때문이다.

또 중국내 부동산 개발은 계속될 전망이다.

중국의 13억 인구 중 농촌 인구가 8억에 달하지만 이들 중 많은 수가 도시로 삶의 터전을 옮겨오고 있다.

이 인구가 도시로 유입되고 도시에서도 본인의 집의 크기를 늘려가고자 하는 수요가 있기 때문에 그 근교가 개발돼야 한다.

중국내에서는 아직 발전하지 않은 위성도시와 중소도시를 개발할 수밖에 없다. 여기에 한국은 이미 실현한 위성도시·중소도시 개발 모델을 들여와야 한다.

이를 실질적으로 실현하고 있는 프로젝트가 중국연달그룹의 '동국제방창업원'이다.

연달그룹은 베이징수도공항에서 18km 떨어진 지역에 한국의 U-city개념의 자급 도시를 건설할 계획이다.

한국의 아파트형 공장, 한국형 상업지역으로 개발한다면 중국에서 새로운 도시 형태로 자리 잡을 수 있다.

이러한 프로젝트를 위해 건설회사와 금융 등 각종 형태의 기업들이 컨소시엄 형태로 참여해야 하는 것이다.

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